撤銷租管不會出現收樓潮

撤 銷 租 管 將 不 會 出 現 收 樓 潮 ， 租 金 亦 不 會 因 此 而 波 動 。 相 反 ， 如 果 政 黨 強 行 修 訂 ， 要 求 月 租 低 於 五 千 元 以 下 物 業 保 留 租 管 ， 業 主 紛 紛 調 升 租 金 ， 以 逃 避 租 管 ， 令 租 金 急 升 。

今 天 立 法 會 二 讀 「 業 主 與 租 客 綜 合 條 例 草 案 」 ， 政 府 提 出 全 面 撤 銷 租 務 管 制 ， 即 租 約 到 期 後 ， 業 主 有 權 拒 絕 租 客 以 市 值 租 金 續 租 。 民 主 黨 表 明 提 出 修 訂 ， 月 租 五 千 元 以 下 物 業 保 留 租 管 ； 而 自 由 黨 改 定 為 三 千 元 以 下 。

傳 媒 以 收 樓 潮 為 撤 銷 租 管 的 焦 點 ， 並 未 能 反 映 事 實 。 縱 使 全 面 撤 銷 租 管 ， 業 主 亦 只 能 在 租 約 到 期 後 ， 才 能 收 樓 。 每 張 租 約 到 期 的 時 間 不 同 ， 又 豈 能 出 現 集 體 收 樓 潮 呢 ？ 樓 市 仍 然 處 於 供 過 於 求 的 局 面 ， 短 期 內 租 金 難 以 大 幅 上 升 ， 租 客 處 於 有 利 地 位 。 再 者 ， 進 入 加 息 周 期 ， 業 主 又 豈 會 輕 易 趕 走 租 客 ， 損 失 租 金 ， 兼 要 承 擔 吉 置 物 業 的 各 種 支 出 。

民 主 黨 提 出 月 租 五 千 元 以 下 物 業 保 留 租 管 ， 幾 乎 涵 蓋 全 港 大 部 份 單 幢 式 大 廈 ， 和 新 界 大 型 私 人 屋 苑 ， 例 如 嘉 湖 山 莊 。 小 業 主 為 了 逃 避 租 管 ， 勢 必 把 租 金 調 升 到 五 千 元 以 上 ， 令 租 金 水 平 立 刻 跳 升 ， 對 租 客 不 利 ， 又 干 擾 市 場 。

自 由 黨 提 出 方 案 是 三 千 元 ， 幾 乎 涵 蓋 全 港 所 有 板 間 房 和 唐 樓 。 除 少 數 職 業 包 租 公 外 ， 這 些 小 業 主 都 是 退 休 人 士 ， 依 賴 微 薄 的 租 金 渡 過 餘 生 ， 避 免 成 為 社 會 和 子 女 的 負 擔 ， 拿 綜 援 渡 日 。 現 在 竟 然 要 求 這 些 另 類 弱 勢 社 群 來 補 貼 更 弱 勢 的 社 群 ， 請 問 社 會 公 義 何 在 ？

民 建 聯 尚 未 表 態 ， 恐 怕 支 持 政 府 草 案 ， 而 失 掉 草 根 選 民 。 政 府 難 得 提 出 正 確 合 理 的 草 案 ， 卻 因 選 舉 臨 近 ， 政 黨 各 為 自 己 的 選 票 考 慮 ， 不 惜 顛 倒 是 非 ， 伸 張 虛 假 的 正 義 。 為 二 十 五 萬 名 租 客 幫 倒 忙 ， 更 與 一 百 一 十 萬 名 小 業 主 為 敵 。