買樓收租勝於官債收息

買 樓 收 租 ， 回 報 率 高 過 官 債 ， 高 出 一 倍 有 多 ， 還 可 以 享 受 樓 價 上 升 的 增 值 部 份 。 加 上 政 府 剛 撤 銷 租 務 管 制 ， 租 約 到 期 便 可 以 收 樓 ， 風 險 大 幅 下 降 。 做 收 租 佬 ， 好 過 做 政 府 債 主 。

特 區 政 府 首 次 發 行 官 債 ， 息 率 分 為 二 年 期 2.13%， 四 年 期 3.38%。 息 率 高 於 定 期 存 款 ， 將 可 吸 引 部 份 定 期 存 戶 跳 槽 。 但 比 較 諸 樓 市 ， 還 屬 偏 低 。 現 在 買 大 型 屋 村 單 位 收 租 ， 二 年 租 約 脹 面 回 報 率 為 4.5%， 較 二 年 期 官 債 高 出 一 倍 。 扣 除 管 理 費 ， 差 餉 及 地 租 等 ， 回 報 率 樓 近 4%， 明 顯 高 於 官 債 。

官 債 入 場 費 5萬 元 ， 細 細 注 ， 很 吸 引 ， 將 可 吸 引 很 多 散 戶 認 購 。 相 反 ， 買 樓 收 租 ， 動 輒 幾 百 萬 元 ， 入 場 費 太 高 ， 非 一 般 人 所 能 夠 負 擔 。 這 是 實 情 ， 但 政 府 已 推 出 九 成 按 揭 保 險 ， 以 一 百 萬 元 有 交 易 的 沙 田 第 一 城 二 房 單 位 而 言 ， 首 期 只 需 十 萬 元 。 月 租 5000元 ， 月 供 4700元 ， 每 月 數 百 元 的 管 理 費 ， 差 餉 和 地 租 。 買 樓 入 場 費 等 如 二 手 官 債 ， 同 樣 很 有 吸 引 力 。

官 債 債 仔 為 政 府 ， 不 用 擔 心 賴 債 ， 兩 年 後 本 金 如 數 奉 還 ， 非 常 保 險 。 不 過 ， 政 府 已 經 撤 銷 租 務 管 制 ， 租 約 到 期 ， 業 主 便 可 收 樓 ， 令 風 險 大 幅 降 低 。 再 者 ， 通 脹 重 臨 ， 二 年 後 收 回 的 本 金 ， 購 買 能 力 大 打 拆 扣 ， 買 官 債 得 不 償 失 。 相 反 ， 樓 價 早 已 見 底 ， 重 納 漫 長 上 升 軌 道 。 有 人 為 你 供 樓 二 年 ， 二 年 後 樓 價 升 值 卻 全 歸 己 有 。 買 樓 收 租 勝 於 買 官 債 收 息 。