低首期低息低樓價的年代

九 成 半 按 揭 有 助 市 民 提 前 置 業 ， 避 免 他 日 被 迫 買 貴 樓 。 有 需 要 的 買 家 ， 宜 趁 低 息 低 首 期 及 低 樓 價 之 時 ， 盡 快 入 市 。 機 會 不 等 人 ， 遲 上 車 者 自 誤 。

按 揭 證 券 公 司 可 能 於 今 天 下 午 公 佈 九 成 半 按 揭 保 險 計 劃 ， 估 計 有 二 十 多 家 銀 行 參 加 。 如 果 落 實 ， 按 揭 成 數 將 由 九 成 ， 向 上 提 高 到 九 成 半 。 對 初 次 置 業 者 而 言 ， 首 期 負 擔 下 降 到 半 成 ， 入 市 門 檻 調 低 。 手 上 持 有 十 萬 元 現 金 ， 便 可 以 買 一 百 萬 元 的 細 單 位 。 以 沙 田 第 一 城 的 二 房 細 單 位 為 例 ， 售 價 約 一 百 萬 元 ， 首 期 五 萬 元 ， 連 經 紀 費 、 律 師 費 、 裝 修 費 等 ， 約 十 萬 元 便 可 以 買 樓 。 每 月 供 款 約 4700元 ， 與 同 類 單 位 的 月 租 相 約 。 把 交 租 改 為 供 樓 ， 便 可 以 榮 升 業 主 ， 享 受 物 業 升 值 的 利 益 。

雖 然 美 國 將 進 入 加 息 期 ， 但 六 月 加 息 ， 香 港 並 未 跟 隨 。 預 期 八 月 美 國 加 息 ， 香 港 亦 未 必 加 息 。 最 重 要 是 美 國 加 息 溫 和 ， 未 來 三 年 ， 累 積 加 幅 約 為 二 厘 。 縱 使 香 港 未 來 三 年 加 息 二 厘 ， 按 揭 利 率 仍 然 偏 低 。 以 上 述 沙 田 第 一 城 的 二 房 單 位 而 言 ， 加 息 二 厘 ， 月 供 5600元 ， 只 增 加 900元 。 相 信 不 用 二 年 ， 同 類 單 位 的 月 租 亦 已 上 漲 到 5500元 的 水 平 。 對 今 年 買 樓 自 住 的 人 而 言 ， 未 來 二 年 供 樓 和 租 樓 支 出 同 步 上 升 ， 並 沒 有 任 何 損 失 。

今 天 樓 價 已 較 去 年 同 期 上 升 五 成 ， 去 年 買 樓 沙 田 第 一 城 二 房 單 位 ， 樓 價 七 十 萬 元 ， 九 成 按 揭 ， 月 供 3900元 。 今 天 樓 價 上 升 約 一 半 ， 到 一 百 萬 元 ， 造 成 九 成 按 揭 ， 月 供 卻 增 加 800元 。 一 年 樓 價 升 幅 來 所 帶 來 的 供 款 增 加 ， 等 同 未 來 三 年 加 息 所 增 加 的 供 款 額 ， 現 在 香 港 進 入 通 脹 期 ， 樓 價 易 升 難 跌 。 今 天 供 樓 與 租 樓 支 出 相 約 ， 未 來 就 是 供 貴 過 租 。 今 天 租 樓 已 不 能 為 你 節 省 支 出 ， 相 反 令 你 失 去 享 受 資 產 增 值 的 機 會 。