樓價升一成負資產解脫

樓 價 回 升 是 解 決 負 資 產 問 題 的 不 二 法 門 ， 亦 是 廣 大 苦 業 主 盡 快 脫 離 苦 海 的 唯 一 希 望 。 如 果 中 原 城 市 指 數 ( CCI )向 上 衝 破 50點 ， 負 資 產 問 題 大 部 份 將 可 以 解 決 。

金 管 局 昨 天 公 佈 ， 2004年 第 2 季 負 資 產 調 查 報 告 ， 負 資 產 28264宗 ， 較 第 一 季 的 40020宗 ， 顯 著 減 少 11756宗 ， 下 跌 29%。 2003年 第 2 季 的 高 峰 是 105697宗 ， 一 年 內 負 資 產 減 少 77433宗 ， 大 跌 73%。 反 映 負 資 產 情 況 正 快 速 改 善 中 ， 一 年 內 有 七 萬 多 名 業 主 脫 離 苦 海 。 過 去 一 年 到 底 發 生 什 麼 事 情 ， 令 負 資 產 情 況 急 轉 變 呢 ？

過 去 一 年 ， 樓 價 大 幅 上 升 五 成 。 反 映 私 人 住 宅 樓 價 走 勢 的 中 原 城 市 指 數 ， 由 2003年 6月 的 31.37點 ， 上 升 到 2004年 5月 的 46.65點 。 一 年 內 上 升 了 15.28點 ， 上 升 48.7%。 就 是 樓 價 急 升 ， 令 到 負 資 產 數 目 大 跌 。 所 以 市 民 不 要 抱 怨 樓 價 上 升 ， 因 為 樓 價 上 升 拯 救 我 們 脫 離 苦 海 。

所 謂 負 資 產 ， 就 是 房 屋 出 現 資 不 抵 債 的 情 況 。 小 業 主 向 銀 行 貸 款 買 樓 ， 一 般 要 二 十 年 才 能 全 數 償 還 ， 屬 於 長 命 債 。 欠 債 額 多 少 很 清 楚 ， 但 樓 價 卻 不 斷 浮 動 。 過 去 六 年 樓 價 累 積 下 跌 七 成 ， 按 揭 貸 款 可 以 高 達 樓 宇 現 值 的 二 倍 ， 售 樓 所 得 根 本 無 法 償 還 貸 款 。 小 業 主 被 迫 繼 續 供 貴 樓 ， 又 或 貼 錢 售 樓 。 無 力 售 樓 和 供 樓 ， 只 好 走 上 破 產 之 路 。

樓 價 上 升 五 成 ， 負 資 產 數 目 下 跌 到 不 足 三 萬 宗 。 如 果 樓 價 在 現 今 水 平 再 上 升 一 成 ， 相 信 大 部 份 負 資 產 都 可 以 脫 身 。 以 CCI 46.65點 計 算 ， 上 升 一 成 ， 便 是 50點 水 平 。 這 是 極 具 關 鍵 性 的 關 口 ， 衝 破 此 一 水 平 ， 樓 價 重 回 1993年 6月 的 水 平 。 十 年 來 買 樓 的 業 主 ， 不 可 以 脫 身 ， 還 可 展 望 美 好 的 將 來 。