通脹取代息口主導樓市

香 港 樓 市 早 已 消 化 加 息 的 因 素 ， 加 息 不 再 是 淡 友 推 低 樓 市 的 藉 口 。 相 反 ， 近 日 樓 市 成 交 轉 趨 活 躍 ， 樓 價 有 機 會 再 向 上 升 。 顯 示 通 脹 重 臨 ， 成 為 樓 市 主 導 因 素 ， 令 現 金 貶 值 ， 推 動 市 民 轉 為 持 有 物 業 。

美 國 聯 邦 儲 備 局 將 於 香 港 時 間 ， 明 天 零 晨 決 定 是 否 加 息 。 如 果 美 國 加 息 ， 預 期 香 港 將 會 跟 隨 。 上 次 美 國 加 息 0.25%， 香 港 並 沒 有 跟 隨 。 令 港 美 息 差 擴 大 ， 大 量 資 金 流 出 。 正 好 糾 正 香 港 銀 行 體 系 結 餘 偏 高 ， 由 五 百 多 億 元 回 落 到 一 百 多 億 元 。 相 信 香 港 跟 隨 加 息 後 ， 可 以 令 銀 行 體 系 結 餘 緩 慢 回 落 ， 恢 復 正 常 水 平 ， 約 五 億 元 到 十 億 元 之 間 。 繼 續 維 持 資 金 供 應 穩 定 的 局 面 ， 所 以 銀 行 跟 隨 美 國 加 息 ， 有 利 金 融 穩 定 ， 對 香 港 整 體 經 濟 發 展 有 幫 助 ， 並 不 會 傷 害 樓 市 。

如 果 香 港 跟 隨 美 國 加 息 ， 估 計 加 幅 為 0.25%， 香 港 的 儲 蓄 利 率 和 貸 款 利 率 同 步 上 升 四 分 之 一 厘 。 樓 按 利 率 以 P-27%計 算 ， 將 會 上 調 至 2.55%， 仍 然 是 歷 史 性 低 位 。 存 款 利 率 為 0.001%到 0.025%； 加 0.25%後 ， 最 高 只 有 0.05%， 同 樣 是 歷 史 性 低 位 。 但 香 港 通 脹 已 經 重 臨 ， 今 年 六 月 消 費 物 價 指 數 按 年 變 動 率 是 負 0.1%。 即 將 公 佈 的 七 月 數 字 。 必 定 回 復 正 數 。 今 年 八 月 的 數 字 ， 更 可 能 達 到 正 0.5%。 存 款 利 率 0.05%減 通 脹 0.5%， 即 出 現 實 質 負 利 率 0.45%， 隨 著 通 脹 重 臨 ， 持 有 現 金 的 回 報 下 跌 ， 將 迫 使 香 港 市 民 改 持 物 業 。 如 果 通 脹 高 於 按 揭 利 率 ， 樓 價 就 如 火 箭 衝 天 飛 。