今年二手樓買賣勢創九七後新高

今 年 首 八 個 月 的 二 手 私 人 住 宅 買 賣 合 約 宗 數 ， 已 經 超 過 去 年 全 年 的 總 數 ， 證 明 樓 市 已 經 全 面 復 甦 。 二 手 樓 市 興 旺 ， 才 是 樓 市 全 面 復 甦 的 支 柱 。 單 單 一 手 樓 市 興 旺 ， 二 手 樓 市 就 要 遭 殃 ， 一 如 九 八 年 的 情 況 。

根 據 中 原 地 產 研 究 部 的 報 告 ， 2004年 8月 12日 止 ， 錄 得 今 年 的 二 手 私 人 住 宅 買 賣 36915宗 ， 剛 好 超 過 2003年 的 35630宗 。 即 今 年 首 八 個 月 的 二 手 買 賣 。 便 超 過 去 年 全 年 的 總 數 。 相 信 今 年 全 年 ， 二 手 買 賣 可 能 達 到 六 萬 宗 的 水 平 ， 是 九 七 年 後 的 七 年 新 高 。 標 誌 著 整 體 樓 市 復 甦 ， 樓 價 見 底 回 升 。

今 年 的 數 字 很 快 便 超 過 去 年 ， 首 先 是 去 年 的 情 況 實 在 太 差 ， 全 年 的 買 賣 宗 數 是 六 年 來 新 低 。 因 為 去 年 三 月 到 六 月 ， 沙 士 襲 港 ， 樓 市 幾 乎 於 停 頓 ， 幸 好 去 年 八 月 起 樓 市 開 始 復 甦 ， 否 則 全 年 數 字 可 能 跌 破 三 萬 宗 的 水 平 。

二 手 私 人 住 宅 買 賣 大 幅 增 加 ， 主 因 是 本 地 經 濟 向 好 ， 企 業 獲 得 盈 利 ， 重 新 部 署 擴 張 ， 招 聘 更 多 僱 員 ， 令 失 業 率 明 顯 下 降 。 身 為 打 工 一 族 ， 雖 然 並 未 加 薪 ， 但 整 體 就 業 情 況 改 善 ， 職 位 獲 得 保 障 ， 不 再 恐 懼 大 規 模 裁 員 潮 。 只 要 職 業 有 保 障 的 ， 都 會 傾 向 趁 樓 價 見 底 回 升 之 時 買 樓 ， 改 善 自 己 的 生 活 水 準 。

過 去 六 年 樓 價 反 覆 向 下 ， 買 樓 是 愈 買 愈 跌 ， 市 民 對 樓 市 失 去 信 心 。 今 天 樓 價 卻 連 升 十 三 個 月 ， 買 樓 是 愈 買 愈 升 ， 市 民 對 樓 市 又 再 恢 復 信 心 ， 所 以 願 意 買 樓 的 人 愈 來 愈 多 ， 改 租 為 買 和 買 樓 收 租 者 ， 成 為 樓 市 主 力 ， 推 動 樓 市 成 交 增 加 。