業主不願簽放盤紙

業 主 不 願 意 簽 署 委 託 放 盤 紙 ， 目 的 是 隨 時 向 經 紀 殺 價 ， 壓 低 佣 金 。 所 以 地 產 代 理 監 管 局 呼 籲 ， 希 望 業 主 合 作 簽 妥 放 協 議 ， 實 屬 緣 木 求 魚 之 舉 。 要 檢 討 的 不 是 經 紀 及 業 主 ， 而 是 法 例 與 現 實 格 格 不 入 ， 徒 得 擾 民 之 惡 果 。

昨 天 地 監 局 EAA發 出 公 佈 ﹐ 呼 籲 二 手 業 主 必 須 在 出 售 或 出 租 物 業 時 ， 跟 代 理 簽 定 委 託 協 議 書 ， 俗 稱 放 盤 紙 。 目 的 是 協 助 地 產 經 紀 ， 取 得 業 主 正 式 的 委 託 ， 以 符 合 法 例 的 要 求 。 但 我 自 己 作 為 一 個 普 通 的 市 民 ， 對 EAA的 呼 籲 ， 是 毫 無 興 趣 的 。

首 先 ， 地 產 代 理 監 管 條 例 是 監 管 地 產 經 紀 ， 並 非 監 管 二 手 業 主 ， 沒 有 委 託 書 是 經 紀 的 問 題 ， 不 是 業 主 的 責 任 。 沒 有 放 盤 紙 ， 經 紀 都 要 接 受 ， 否 則 無 生 意 。 法 例 要 求 經 紀 有 放 盤 委 託 ， 目 的 是 方 便 EAA執 法 ， 調 查 經 紀 是 否 放 假 盤 或 假 叫 價 。 EAA為 了 方 便 執 法 ， 將 証 據 責 任 推 給 經 紀 ， 是 經 紀 倒 霉 兼 活 該 ， 請 不 要 轉 嫁 給 我 等 小 業 主 。

二 手 小 業 主 不 願 意 簽 署 委 託 書 ， 目 的 是 隨 時 減 佣 。 因 為 放 盤 紙 上 ， 會 填 上 經 紀 促 成 交 易 後 收 取 佣 金 的 比 例 。 如 果 簽 了 委 託 書 ， 往 後 就 不 好 反 悔 。 難 道 要 業 主 放 盤 時 ， 便 講 明 減 佣 或 沒 有 佣 金 嗎 ？ 請 問 那 有 經 紀 願 意 接 受 委 託 呢 ？ 這 是 業 主 的 心 魔 ， 亦 是 自 我 保 護 的 手 段 ， 作 為 懲 罰 和 要 脅 經 紀 的 有 力 工 具 ， 而 事 實 上 亦 頗 為 有 效 。 偏 偏 EAA引 法 律 而 自 居 ， 以 為 可 以 當 人 民 的 保 護 者 ， 強 行 要 人 民 交 出 自 衛 的 工 具 ， 簡 直 本 末 倒 置 。

作 為 業 主 才 不 介 意 經 紀 放 假 盤 或 假 叫 價 ， 因 為 業 主 都 經 常 假 放 盤 以 測 試 反 應 。 業 主 漫 天 叫 價 等 客 還 錢 ； 甚 至 叫 低 開 高 ， 臨 場 反 價 ， 迫 客 就 範 ， 難 道 EAA連 業 主 都 要 管 嗎 ？