經濟復甦租金看漲

香 港 經 濟 基 本 上 已 經 走 上 復 甦 之 路 ， 各 行 各 業 向 好 的 情 況 多 於 轉 壞 。 在 實 際 經 濟 增 長 的 刺 激 下 ， 整 體 租 金 將 會 穩 定 上 漲 ， 而 上 漲 的 租 金 將 會 進 一 步 支 持 樓 價 上 升 ， 這 是 經 濟 復 甦 的 必 然 現 象 。

上 周 五 ， 政 府 公 佈 2004年 第 2季 的 本 地 生 產 總 值 GDP統 計 ， 較 去 年 同 期 大 幅 上 升 12.1%， 升 幅 明 顯 於 今 年 第 1季 的 7.0%。 今 年 第 2季 GDP錄 得 歷 史 性 的 最 大 升 幅 ， 因 為 去 年 第 2季 適 逢 沙 士 襲 港 ， 經 濟 低 迷 不 振 。 但 經 過 季 節 性 調 整 ， 今 年 第 2季 的 GDP， 仍 較 去 年 同 期 實 質 上 升 2.6%， 升 幅 亦 明 顯 較 今 年 第 1季 的 1.2%為 高 。

今 年 第 2季 ， 香 港 對 外 貿 易 暢 旺 ， 出 口 貨 物 按 年 實 質 激 增 18.0%， 升 幅 優 於 第 1季 的 14.8%。 服 務 輸 出 升 31.3%， 高 於 第 1季 的 12.6%。 本 地 私 人 消 費 增 加 11.0%高 於 上 季 的 6.0%， 是 13年 來 最 大 增 幅 。 本 地 固 定 資 本 投 資 升 13.2%， 高 於 上 季 的 5.5%。 失 業 率 跌 至 6.9%， 為 28個 月 的 新 低 。 綜 合 消 費 物 價 指 數 為 正 0.9%， 連 續 68個 月 的 通 縮 結 束 。

從 上 述 基 本 數 據 ， 均 顯 示 香 港 經 濟 正 在 復 甦 。 對 本 地 樓 市 而 言 ， 經 濟 復 甦 帶 動 物 業 的 使 用 率 ， 令 空 置 下 跌 。 空 置 下 跌 ， 令 租 金 向 上 。 傳 統 零 售 消 費 核 心 區 的 舖 位 需 求 殷 切 ， 幾 乎 難 覓 吉 舖 ， 舊 租 客 搬 走 ， 新 租 客 趕 工 開 張 營 業 ， 新 舊 租 金 ， 升 幅 一 倍 。 港 九 市 區 主 要 私 人 屋 苑 的 月 租 ， 穩 步 緩 慢 上 升 ， 年 初 至 今 累 積 上 升 約 一 成 ， 並 且 租 務 持 續 活 躍 。 當 物 業 租 金 上 升 ， 將 會 帶 動 樓 價 再 度 向 上 。 率 先 上 漲 的 樓 價 ， 因 為 租 金 跟 著 上 升 ， 將 偏 低 的 回 報 率 再 次 推 高 ， 成 為 下 一 次 樓 價 升 浪 的 基 礎 。