今天不勾地明天會更貴

天 光 道 地 皮 被 勾 出 ， 平 均 樓 面 的 底 價 是 每 呎 3500元 。 預 期 落 成 後 的 售 價 ， 每 呎 可 達 7000元 。 反 映 發 展 商 睇 好 後 市 。 跟 貼 市 價 勾 地 。 預 期 競 爭 激 烈 ， 扯 高 地 價 ， 最 終 價 格 應 可 增 加 二 成 到 三 成 。 如 果 這 次 官 地 拍 賣 成 績 理 想 ， 可 望 帶 動 樓 價 再 次 上 升 。

地 政 署 今 天 公 佈 ， 位 於 何 文 田 前 天 光 道 警 察 宿 舍 土 地 (九 龍 內 地 段 11124號 )， 已 經 成 功 被 勾 出 ， 將 於 今 年 10月 12日 公 開 拍 賣 ， 勾 地 底 價 為 50.2億 元 ， 根 據 賣 地 章 程 ， 該 幅 土 地 可 建 樓 面 ， 172萬 方 呎 ， 其 中 純 住 宅 樓 面 不 超 過 143萬 方 呎 。 如 果 以 純 住 宅 樓 面 計 ， 平 均 樓 面 地 價 3500元 。 加 上 建 築 費 、 利 息 及 利 潤 ， 將 來 最 低 賣 價 每 呎 約 7000元 。 這 是 合 理 的 市 價 ， 現 時 九 龍 的 豪 宅 新 盤 售 價 ， 最 高 達 每 呎 一 萬 元 ， 平 均 售 價 每 呎 七 千 元 。 二 手 豪 宅 售 價 ， 平 均 每 呎 五 千 元 到 六 千 元 。

上 述 勾 地 價 只 不 過 是 拍 賣 時 的 底 價 ， 未 計 及 競 投 後 搶 高 的 價 格 。 現 時 樓 市 暢 旺 ， 豪 宅 供 不 應 求 ， 豪 宅 售 價 高 踞 不 下 。 以 京 士 柏 的 君 頤 峰 為 例 ， 去 年 至 今 ， 一 手 售 價 急 升 五 成 ， 銷 售 暢 旺 ， 餘 貨 約 一 百 多 個 ， 相 信 很 快 便 會 售 罄 。 預 期 天 光 道 地 皮 亦 會 成 為 發 展 商 爭 奪 的 對 象 ， 最 終 的 成 交 價 可 以 比 底 價 高 出 二 成 到 三 成 。

這 次 勾 地 成 功 ， 証 明 發 展 商 終 於 向 市 場 低 頭 ， 以 市 值 勾 地 。 足 見 樓 市 前 景 看 好 ， 今 天 不 勾 地 ， 明 天 會 更 貴 。