天光道警察宿舍嫓美寶翠園

何 文 田 天 光 道 警 察 宿 舍 地 皮 可 以 比 美 港 島 西 區 的 寶 翠 園 ， 成 為 九 龍 豪 宅 區 的 新  。 落 成 後 的 售 價 ， 每 呎 可 達 七 千 元 。 今 天 以 50.2億 元 勾 出 ， 住 宅 部 份 的 樓 面 地 價 ， 高 達 每 呎 3500元 。 相 信 這 次 賣 地 勢 必 哄 動 ， 並 刺 激 整 體 樓 市 成 交 持 續 持 旺 ， 樓 價 穩 定 上 升 。

地 皮 位 置 鄰 近 土 瓜 灣 的 舊 區 ， 土 瓜 灣 方 向 被 舊 樓 包 圍 。 地 盤 由 平 地 一 直 向 山 腰 伸 延 ， 到 配 水 庫 公 園 為 止 。 地 盤 面 積 龐 大 ， 足 夠 興 建 5幢 到 6幢 大 樓 ， 環 顧 全 港 ， 只 有 港 島 南 區 的 寶 翠 園 有 相 同 的 格 局 ， 前 身 為 公 務 園 建 屋 合 作 社 ， 地 皮 由 南 區 平 地 向 半 山 伸 延 ， 前 方 被 舊 樓 包 圍 ， 面 積 龐 大 ， 已 建 六 幢 六 十 層 高 大 樓 。

天 光 道 地 皮 位 處 何 文 田 名 校 區 ， 鄰 近 名 校 有 協 恩 中 學 ， 鄧 鏡 波 中 學 ， 陳 瑞 祺 … ..等 中 學 。 寶 翠 園 亦 同 樣 位 於 港 島 西 半 山 名 校 區 ， 如 聖 保 羅 及 英 皇 等 。 寶 翠 園 藉 半 山 地 勢 之 利 ， 裙 樓 部 份 高 達 十 層 ， 令 大 部 份 住 宅 高 於 前 方 的 舊 樓 ， 盡 攬 海 景 之 美 。 同 樣 ， 天 光 道 地 皮 亦 可 以 利 用 原 有 較 高 的 地 台 及 山 坡 ， 高 度 相 等 於 十 層 樓 ， 興 建 住 宅 大 樓 ， 不 單 止 高 過 土 瓜 灣 紅 磡 的 舊 樓 ， 更 可 高 過 配 水 庫 公 園 而 盡 收 九 龍 半 島 及 維 港 美 景 。

賣 地 章 程 要 求 興 建 三 層 裙 樓 ， 可 供 零 售 及 商 業 用 途 ， 約 有 三 十 萬 方 呎 。 這 是 整 個 項 目 的 負 累 ， 因 為 地 皮 環 境 僻 靜 ， 是 真 正 的 高 尚 住 宅 區 ， 商 場 客 路 局 限 於 本 身 住 戶 ， 商 業 價 值 頗 低 ， 情 況 遠 遠 不 如 寶 翠 園 裙 樓 商 場 西 寶 城 。 不 過 ， 商 場 可 以 臨 天 光 道 而 建 ， 阻 擋 車 輛 噪 音 。

天 光 道 地 皮 最 有 價 值 是 住 宅 部 份 ， 樓 面 面 積 143萬 方 呎 (實 用 面 積 計 算 )。 可 建 1400個 ， 面 積 1200方 呎 的 單 位 (建 築 面 積 計 算 )， 規 模 比 美 西 區 寶 翠 園 和 京 士 柏 君 頤 峰 。