市建局福榮街項目標出

市 建 局 福 榮 街 項 目 成 功 標 出 ， 估 計 售 價 每 呎 接 近 五 千 元 ， 反 映 市 區 內 舊 區 新 盤 的 罕 有 性 和 市 場 需 求 。 同 時 証 明 未 來 供 應 有 限 ， 發 展 商 不 論 大 小 地 皮 都 會 爭 奪 ， 趁 樓 市 起 飛 前 ， 盡 快 累 積 庫 存 ， 維 持 未 來 的 售 樓 利 潤 。

福 榮 街 項 目 規 模 細 小 ， 地 皮 面 積 13.41萬 方 呎 ， 可 建 一 幢 商 住 大 廈 ， 提 供 204個 單 位 。 項 目 雖 小 ， 卻 吸 引 十 六 組 財 團 競 逐 。 因 為 深 水 (土 步 )舊 區 人 口 稠 密 ， 卻 長 期 缺 乏 新 盤 ， 區 內 分 枝 家 庭 眾 多 ， 對 新 盤 需 求 大 。 加 上 裙 樓 三 層 商 場 的 價 值 頗 高 ， 可 以 經 營 電 腦 商 場 ， 租 金 遠 高 於 一 般 消 費 性 行 業 。

福 榮 街 項 目 細 小 ， 根 本 無 法 與 天 光 道 警 察 宿 舍 及 新 蒲 崗 裁 判 署 兩 幅 地 皮 相 比 較 ， 卻 同 時 吸 引 各 大 發 展 商 競 逐 。 反 映 發 展 商 渴 地 ， 不 問 地 皮 大 小 ， 有 機 會 一 定 全 力 以 赴 ， 搶 到 手 為 止 。 因 為 未 來 住 宅 供 應 有 限 ， 已 是 市 場 共 知 之 事 。 今 天 不 趁 機 買 地 ， 將 來 便 無 樓 可 售 。 無 樓 可 售 ， 收 益 下 降 。 相 反 ， 供 應 有 限 ， 樓 價 睇 升 ， 未 來 有 樓 可 售 ， 收 益 肯 定 大 升 。 未 來 是 否 有 足 夠 庫 存 ， 有 樓 可 售 ， 在 乎 今 天 是 否 積 極 買 地 ， 所 以 發 展 商 才 爭 相 入 市 。

福 榮 街 項 目 ， 估 計 投 資 額 超 過 五 億 元 。 可 建 住 宅 樓 面 11.17萬 方 呎 ， 商 場 面 積 2.23萬 方 呎 。 估 計 樓 面 地 價 每 呎 約 二 千 六 百 元 ， 建 築 費 一 千 元 ， 利 息 五 百 元 ， 將 來 售 價 接 近 五 千 元 ， 才 有 可 觀 的 利 潤 。