選舉與售樓

選 舉 和 售 樓 都 是 專 門 的 學 問 ， 香 港 發 展 商 的 售 樓 策 略 ， 明 顯 勝 於 政 黨 的 選 舉 策 略 。 發 展 商 累 積 了 數 十 年 的 售 樓 經 驗 ， 相 反 政 府 的 選 舉 經 驗 不 超 過 二 十 年 。 香 港 的 政 界 仍 需 努 力 ， 不 要 只 顧 批 評 他 人 ， 多 做 點 實 事 ， 不 要 丟 面 。

特 區 政 府 辦 理 選 舉 ， 一 如 特 首 的 施 政 ， 問 題 一 籮 筐 ， 反 映 主 事 人 的 辦 事 能 力 不 足 ， 問 題 雖 少 ， 累 積 起 來 ， 雖 不 致 命 ， 聲 譽 卻 受 損 。 票 箱 不 足 ， 是 事 先 未 考 慮 選 票 折 疊 所 形 成 的 虛 位 ， 明 顯 是 辦 公 室 裡 想 當 然 矣 的 決 定 ， 經 不 起 現 實 的 考 驗 。 等 同 特 首 自 詡 專 於 政 策 一 樣 ， 一 手 泡 製 的 政 策 卻 經 不 起 實 際 考 驗 。 如 果 發 展 商 售 樓 都 是 想 當 然 矣 ， 肯 定 敗 北 兼 且 炒 魷 。 每 次 售 樓 都 經 過 精 心 策 劃 ， 定 價 和 廣 告 、 經 紀 及 炒 家 造 勢 、 內 購 和 入 票 等 ， 配 合 無 間 ， 才 有 好 成 績 。

民 主 黨 要 搞 配 票 ， 明 顯 功 力 不 足 ， 平 白 輸 掉 席 位 。 反 映 香 港 市 民 的 黨 性 不 足 ， 仍 然 停 留 在 追 逐 政 治 明 星 。 要 知 道 政 黨 配 票 是 高 度 科 學 化 ， 將 選 民 區 分 男 女 和 年 齡 等 ， 呼 籲 不 同 組 別 的 選 民 投 票 予 指 定 的 後 選 人 ， 並 非 單 靠 投 票 率 高 的 單 一 因 素 。 同 樣 ， 發 展 商 售 樓 流 行 圈 貨 ， 即 整 層 一 次 過 出 售 。 能 一 口 氣 買 入 一 整 層 八 個 單 位 的 投 資 者 ， 為 數 極 少 。 圈 貨 要 靠 經 紀 集 合 不 同 的 個 別 買 家 ， 組 成 一 圈 然 後 買 樓 。 每 個 人 的 能 力 和 喜 好 不 同 ， 撮 合 的 難 度 極 高 ， 經 紀 的 功 力 是 成 敗 的 關 鍵 。 看 來 地 產 經 紀 圈 貨 的 能 力 ， 高 於 政 黨 配 票 的 能 力 。

最 後 ， 大 班 、 長 毛 和 詹 培 忠 均 能 入 局 ， 立 法 局 將 會 更 加 精 彩 ， 反 映 市 民 需 要 有 人 代 出 怨 氣 。 另 外 ， 梁 家 傑 和 湯 家 驊 當 選 ， 亦 反 映 市 民 需 要 理 性 對 話 。 理 性 與 怨 憤 都 在 市 民 心 中 累 積 ， 衝 擊 議 政 和 施 政 制 度 ， 考 驗 未 來 的 立 法 會 主 席 和 特 首 的 施 政 。