地產業發展大勢

物 業 管 理 保 養 服 務 行 業 過 去 十 年 急 速 發 展 ， 僱 用 員 工 人 數 增 加 一 倍 ， 成 為 香 港 本 地 主 要 服 務 行 業 。 再 者 ， 隨 著 地 產 市 道 復 甦 ， 地 產 代 理 行 業 急 速 擴 張 ， 過 去 二 年 僱 用 的 員 工 人 數 急 增 三 成 ， 相 信 未 來 二 年 的 增 幅 持 續 ， 每 年 可 維 持 在 一 成 的 水 平 。

統 計 處 昨 天 發 表 地 產 業 1993年 到 2002年 的 行 業 統 計 。 地 產 保 養 管 理 服 務 的 增 長 快 速 ， 一 枝 獨 秀 ， 逆 市 擴 張 。 1993年 有 361間 營 業 機 構 ， 2002年 上 升 到 461間 ； 僱 用 員 工 由 27116人 ， 增 加 到 55678人 ， 增 加 1.05倍 。

九 十 年 代 起 ， 新 落 成 樓 盤 都 設 有 會 所 ， 以 吸 引 買 家 。 八 十 年 代 視 為 身 份 象 徵 的 會 所 會 籍 ， 九 十 年 代 隨 樓 附 送 。 每 個 屋 苑 都 有 會 所 和 泳 池 ， 管 理 工 作 遠 超 過 八 十 年 代 的 屋 苑 ， 只 有 大 堂 和 停 車 場 管 理 員 。 近 數 年 ， 會 所 規 模 日 益 龐 大 ， 嫓 美 五 星 級 渡 假 酒 店 ， 而 相 應 的 管 理 人 員 便 倍 增 。 會 所 管 理 需 要 專 門 的 技 巧 ， 不 同 於 看 更 或 護 衛 。 物 業 管 理 員 需 要 專 門 的 知 識 ， 收 入 穩 定 ， 吸 引 不 少 大 學 生 加 入 。

相 反 ， 過 去 十 年 地 產 代 理 行 業 是 萎 縮 的 ， 營 業 機 構 由 2684間 ， 下 降 到 1226間 ， 跌 54%； 僱 用 員 工 由 14161人 ， 下 跌 到 12973人 ， 只 下 跌 8%。 因 為 過 去 六 年 樓 市 疲 弱 ， 淘 汰 過 半 代 理 公 司 ， 其 僱 員 轉 投 大 型 代 理 以 謀 生 計 。 隨 著 2003年 樓 市 復 甦 ， 地 產 代 理 行 業 亦 見 起 色 。 到 2004年 8月 ， 地 產 代 理 個 人 牌 照 已 上 升 到 17382人 。 地 產 代 理 商 營 業 地 點 牌 照 有 3120個 ， 有 限 公 司 佔 1015個 ， 其 他 獨 資 、 合 夥 或 分 行 牌 照 有 2105個 。