加息無礙樓市上揚

香 港 加 息 0.25%或 0.125%， 都 無 礙 樓 市 穩 步 上 揚 。 因 為 按 揭 利 率 仍 然 處 於 歷 史 低 位 ， 按 揭 利 率 仍 然 低 於 租 金 回 報 率 。 買 樓 即 可 增 值 ， 又 可 投 資 ， 有 能 力 的 人 都 會 入 市 。

美 國 今 晨 加 息 0.25%， 香 港 金 融 管 理 局 亦 同 步 同 息 。 今 天 下 午 本 港 各 主 要 商 業 銀 行 都 會 公 佈 自 己 的 存 貸 利 率 ， 很 可 能 加 息 0.125%。 這 是 美 國 今 年 連 續 三 次 加 息 後 ， 香 港 首 次 相 應 加 息 。 現 時 美 國 聯 邦 基 金 是 1.75%， 香 港 金 管 局 貼 現 窗 利 率 是 3.25%。 而 香 港 銀 行 同 業 拆 息 三 個 月 報 1.03%， 持 續 偏 低 ， 反 映 資 金 充 裕 ， 加 息 壓 力 不 大 。 所 以 預 計 銀 行 加 息 或 會 低 於 美 國 ， 可 能 是 0.125%。

今 天 香 港 的 揭 利 率 是 P-2.7%， 而 P是 5%。 即 使 加 息 0.25%， 按 揭 利 率 只 不 過 是 2.55%， 是 歷 史 低 位 。 新 近 置 業 的 中 產 人 士 ， 每 月 供 款 只 不 過 增 加 百 多 元 到 幾 百 元 ， 不 會 增 加 生 活 負 擔 。 相 對 於 現 時 樓 價 的 升 勢 ， 加 息 影 響 力 相 對 微 小 。 所 以 用 家 無 懼 加 息 ， 反 而 擔 心 樓 價 上 升 ， 遲 買 更 貴 。

對 長 線 投 資 者 而 言 ， 一 般 藍 籌 屋 苑 的 租 金 回 報 仍 然 有 4%， 二 三 線 屋 苑 有 5%。 租 金 回 報 較 按 揭 利 率 高 出 1.5到 2.5個 百 分 點 。 買 樓 收 租 仍 然 合 算 ， 等 如 租 客 代 業 主 供 樓 ， 而 業 主 卻 可 以 賺 取 樓 價 的 升 值 。 所 以 加 息 亦 無 礙 投 資 者 入 市 ， 相 反 會 促 使 業 主 加 租 ， 以 彌 補 息 口 上 升 的 支 出 。

最 後 ， 加 息 是 經 濟 向 好 的 表 現 ， 如 果 美 國 經 濟 無 復 甦 ， 聯 儲 局 豈 敢 加 息 呢 。