樓市旺勢十月持續

九 月 份 整 體 樓 市 持 續 暢 旺 ， 樓 價 穩 定 地 緩 慢 上 升 ， 這 是 健 康 樓 市 的 表 現 。 樓 市 在 用 家 入 市 的 帶 動 下 ， 成 交 量 明 顯 增 加 ， 但 價 格 卻 沒 有 大 幅 上 升 。 樓 價 升 幅 在 可 接 受 的 範 圍 內 ， 讓 遲 來 的 買 家 還 有 機 會 入 市 。 相 信 整 體 樓 市 的 旺 勢 ， 可 以 持 續 到 十 月 ， 以 至 十 一 月 。

九 月 份 二 手 樓 市 是 非 常 暢 旺 的 ， 藍 籌 屋 苑 的 買 賣 宗 數 大 幅 增 加 二 成 到 四 成 ， 直 迫 今 年 三 月 所 錄 得 的 高 位 。 個 別 屋 苑 的 成 交 量 更 有 機 會 超 過 一 百 宗 ， 如 美 孚 和 沙 田 第 一 城 。 成 交 量 大 增 反 映 市 民 普 遍 睇 好 樓 市 前 景 ， 入 市 買 家 以 用 家 為 主 導 ， 比 例 高 達 八 成 。

用 家 入 市 的 特 點 是 「 睇  食 飯 」 ， 即 按 照 自 己 的 能 力 買 樓 。 不 會 盲 目 追 價 。 如 果 價 錢 超 過 能 力 許 可 ， 寧 願 棄 高 層 單 位 ， 就 低 層 單 位 ； 棄 海 景 ， 就 園 景 。 甚 至 由 貴 價 屋 苑 ， 轉 投 較 平 價 的 屋 苑 。 不 願 意 為 了 一 時 心 頭 好 ， 而 令 日 後 生 活 負 擔 增 加 。 因 此 ， 二 手 成 交 量 大 增 ， 二 手 樓 價 只 不 過 是 穩 步 緩 慢 上 升 。 整 體 二 手 樓 價 九 月 的 升 幅 ， 才 不 過 2%到 3%， 是 可 以 接 受 的 水 平 。

九 月 份 一 手 樓 市 的 主 角 是 碧 堤 半 島 ， 連 續 三 周 強 打 出 擊 ， 售 價 都 只 是 逐 步 少 許 提 升 。 每 次 價 格 都 定 在 可 接 受 水 平 的 上 限 ， 讓 買 家 慢 慢 跟 進 。 相 信 其 他 發 展 商 都 不 會 盲 日 大 幅 抬 價 ， 以 免 影 響 銷 路 。

既 然 樓 價 的 升 幅 不 大 ， 即 被 淘 汰 出 局 的 買 家 不 多 。 市 場 上 仍 有 很 多 市 民 有 能 力 買 樓 ， 相 信 十 月 的 市 況 將 可 維 持 暢 旺 。 只 要 樓 價 不 會 一 子 跳 升 ， 旺 勢 更 可 以 延 續 到 十 一 月 。