官地拍賣推高樓價

中 秋 佳 節 ， 賀 讀 者 人 月 團 圓 。 十 月 樓 市 旺 勢 持 續 ， 再 賀 讀 者 樓 財 兩 得 。 十 月 十 二 日 官 地 拍 賣 前 ， 是 執 平 貨 的 最 後 限 期 。 官 地 高 價 售 出 後 ， 無 人 願 意 平 賣 樓 。 正 是 手 快 有 ， 手 慢 無 。

九 月 份 一 手 樓 市 的 明 星 盤 是 碧 堤 半 島 二 期 ， 十 月 的 明 星 盤 將 會 是 荃 灣 的 爵 悅 庭 及 西 九 龍 的 碧 海 藍 天 。 碧 堤 半 島 推 售 二 座 住 宅 後 ， 已 經 暫 緩 推 售 。 可 能 等 到 賣 地 前 後 ， 才 會 推 出 全 新 一 座 住 宅 。 相 信 發 展 商 睇 好 賣 地 成 績 ， 藉 此 再 推 高 新 一 座 住 宅 的 售 價 。

荃 灣 的 爵 悅 庭 已 經 展 開 宣 傳 工 作 ， 預 售 樓 花 同 意 書 批 出 ， 便 會 立 刻 推 售 。 據 了 解 ， 發 展 商 接 受 投 資 者 大 手 內 購 ， 即 俗 稱 圈 貨 。 估 計 發 展 商 在 官 地 拍 賣 前 有 機 會 進 行 內 購 ， 以 較 相 宜 的 價 格 吸 引 投 資 者 大 手 入 貨 。 官 地 拍 賣 後 ， 便 會 正 式 公 開 發 售 ， 而 售 價 將 視 乎 賣 地 成 績 而 調 升 。

西 九 龍 的 碧 海 藍 天 已 經 入 伙 ， 發 展 商 隨 時 可 以 推 售 現 樓 。 如 果 發 展 商 要 食 盡 樓 價 ， 可 以 安 排 在 賣 地 後 推 出 。 暫 時 未 知 道 發 展 商 的 意 向 ， 投 資 者 應 向 相 熟 的 經 紀 查 詢 ， 密 切 注 意 。 用 家 亦 不 宜 錯 過 ， 以 免 向 隅 。

十 月 份 樓 市 的 大 事 是 十 月 十 二 日 的 官 地 拍 賣 。 九 月 樓 平 穩 向 上 ， 不 代 表 十 月 都 會 如 此 。 各 方 睇 好 賣 地 成 績 ， 如 果 地 價 大 幅 上 升 ， 樓 價 不 可 能 不 跟 隨 調 升 。 十 月 初 的 二 手 樓 價 ， 十 月 中 便 是 筍 價 。 今 天 樓 價 易 升 難 跌 ， 回 頭 追 悔 莫 及 。