二手反價利好一手

二 手 樓 市 反 價 和 封 盤 ， 令 二 手 成 交 顯 著 放 緩 。 但 二 手 樓 價 短 期 內 仍 會 上 升 ， 直 到 買 家 未 能 承 接 為 止 。 而 投 資 者 將 會 蜂 擁 投 入 樓 花 市 場 ， 繼 續 推 高 樓 價 ， 帶 動 整 體 買 賣 氣 氛 得 以 持 續 。

上 周 二 官 地 高 價 售 出 後 ， 二 手 業 主 紛 紛 反 價 ， 為 恐 蝕 底 。 反 價 幅 度 一 般 在 半 成 ， 部 份 熱 門 樓 盤 ， 可 以 高 達 一 成 。 面 對 反 價 ， 買 家 一 時 間 難 以 適 應 。 願 意 立 刻 追 價 入 市 的 用 家 不 多 ， 所 以 二 手 成 交 即 時 轉 慢 。 現 在 願 意 追 價 入 市 的 ， 以 投 資 者 為 主 力 。 看 好 後 市 上 升 ， 所 以 不 介 意 今 天 多 付 出 一 點 。

上 述 情 況 令 到 一 些 敏 感 的 業 主 封 盤 。 因 為 已 經 反 價 半 成 至 一 成 ， 仍 然 有 人 追 價 承 接 ， 是 否 反 映 自 己 低 估 資 產 的 升 值 ， 賤 售 物 業 呢 ？ 於 是 反 價 後 ， 再 反 價 ； 甚 至 封 盤 ， 再 觀 察 。 導 致 追 價 承 接 ， 亦 未 必 能 夠 順 利 買 樓 。 於 是 二 手 樓 市 的 成 交 速 度 ， 無 可 避 免 地 放 緩 。

這 種 情 況 又 會 迫 使 投 資 者 和 用 家 ， 由 二 手 樓 市 轉 投 一 手 樓 市 。 因 為 二 手 樓 市 中 ， 追 價 亦 未 必 買 到 貨 。 相 反 ， 一 手 樓 市 到 價 就 會 成 交 ， 發 展 商 雖 然 加 價 幅 度 不 亞 於 小 業 主 ， 但 發 展 商 貨 多 ， 必 須 向 股 東 交 數 ， 所 以 到 價 必 賣 。 除 個 別 發 展 商 外 ， 鮮 有 反 價 ， 反 價 ， 再 反 價 的 情 況 。

無 論 是 一 手 或 二 手 樓 市 ， 賣 方 早 已 抬 高 售 價 ， 買 家 難 覓 平 盤 ， 面 對 的 問 題 是 追 價 入 市 或 不 入 市 。 所 以 今 年 餘 下 的 時 間 ， 樓 價 將 會 持 續 向 上 。 而 新 盤 銷 情 相 對 理 想 ， 帶 動 整 體 買 賣 氣 氛 得 以 持 續 。