爵悅庭推高來年樓價

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 兩 大 新 盤 首 次 公 開 發 售 ， 共 錄 得 逾 千 個 單 位 的 銷 售 成 績 。 加 上 兩 大 新 盤 的 平 均 呎 價 均 為 同 區 新 高 ， 仍 然 吸 引 大 批 買 家 入 市 。 顯 示 市 場 普 遍 預 期 明 年 樓 價 將 會 繼 續 上 升 ， 縱 使 新 盤 定 價 高 ， 市 場 仍 然 承 接 有 力 。 看 來 樓 價 將 會 與 股 市 背 馳 ， 樓 價 睇 升 多 ， 股 市 睇 跌 大 。

碧 海 藍 天 周 六 首 次 公 開 揀 樓 ， 兩 天 售 出 約 450個 單 位 。 早 前 內 購 ， 傳 聞 售 出 約 130單 位 。 發 售 的 呎 價 ， 由 早 前 的 四 千 多 元 ， 推 高 到 四 千 六 百 元 。 高 於 相 鄰 的 樓 盤 ， 昇 悅 居 和 泓 景 台 ， 呎 價 四 千 元 到 四 千 二 百 元 。 發 展 商 預 備 在 十 月 底 時 ， 再 加 價 加 推 。

爵 悅 庭 於 周 六 晚 首 次 推 出 ， 兩 天 內 售 出 630個 單 位 。 早 前 入 票 內 購 的 ， 因 為 樓 盤 未 獲 售 樓 同 意 書 ， 所 以 延 至 上 周 六 與 散 戶 一 起 揀 樓 。 現 場 揀 樓 氣 氛 熱 鬧 ， 不 乏 投 資 者 一 口 氣 買 入 數 個 單 位 。 平 均 呎 價 四 千 四 百 元 ， 明 顯 高 於 同 區 的 樓 價 ， 例 如 名 逸 居 和 愉 景 新 城 的 二 手 呎 價 約 三 千 二 百 元 。

碧 海 藍 天 是 現 樓 ， 樓 價 略 高 於 相 鄰 的 新 樓 ， 反 映 樓 盤 位 置 較 優 ， 位 於 前 沿 ， 擁 有 較 大 的 海 景 景 觀 。 但 爵 悅 庭 為 樓 花 ， 明 年 底 才 入 伙 。 售 價 高 於 同 區 二 手 樓 價 ， 除 反 映 樓 盤 高 層 有 海 景 外 ， 更 反 映 未 來 樓 價 上 升 的 因 素 。

市 場 以 今 天 的 價 格 買 入 現 貨 樓 ， 以 明 天 的 價 格 買 入 樓 花 。 所 以 樓 花 價 格 高 於 現 樓 ， 反 映 市 場 預 期 未 來 樓 價 上 升 。 相 反 ， 過 去 六 年 跌 市 ， 樓 花 均 以 震 撼 性 低 價 推 出 ， 未 來 樓 價 不 得 不 跟 隨 下 跌 。 既 然 樓 花 價 可 以 帶 領 過 去 六 年 樓 市 跌 價 ， 同 樣 今 天 亦 可 以 推 高 未 來 樓 價 。