未來三年供不應求

未 來 三 年 ， 一 手 樓 市 將 會 出 現 落 成 量 追 不 上 銷 售 量 的 情 況 。 估 計 發 展 商 普 遍 採 取 惜 售 的 態 度 ， 令 購 買 力 重 投 二 手 樓 市 ， 刺 激 二 手 樓 價 持 續 上 升 ； 拉 近 二 手 樓 價 和 一 手 樓 價 間 的 差 距 ， 形 成 一 手 及 二 手 樓 價 循 環 上 升 的 局 面 。

房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 孫 明 揚 指 出 ， 2006年 前 將 有 63000個 單 位 可 以 推 售 。 現 在 興 建 中 的 房 屋 中 ， 有 48000個 可 於 2004年 及 2005年 落 成 。 加 上 現 在 的 15000個 貨 尾 單 位 ， 合 共 63000個 單 位 可 供 發 售 。 以 每 年 23000個 吸 納 量 計 算 ， 可 供 未 來 三 年 之 用 。

首 先 2004年 及 2005年 ， 預 計 48000個 單 位 落 成 ， 平 均 每 年 24000個 單 位 。 但 2003年 的 新 屋 銷 售 量 高 達 28000個 ， 2004年 因 為 發 展 商 惜 售 ， 估 計 亦 高 達 26000個 ， 同 時 可 以 預 期 2005年 的 吸 納 量 亦 不 會 低 於 26000個 。 即 新 屋 的 銷 售 量 將 會 超 過 落 成 量 ， 形 成 求 過 於 供 的 局 面 。

2006年 及 2007年 的 情 況 不 單 止 沒 有 改 善 ， 供 不 應 求 的 差 距 繼 續 擴 大 ， 即 未 來 三 年 的 落 成 量 跟 不 上 銷 售 量 。 幸 好 過 去 六 年 樓 市 疲 弱 ， 累 積 待 售 的 現 樓 貨 尾 有 15000個 。 如 果 平 均 分 配 於 未 來 三 年 ， 即 每 年 5000個 ， 應 該 可 以 抵 銷 供 不 應 求 的 差 距 。

唯 生 產 跟 不 上 銷 售 ， 手 上 土 地 和 項 目 不 足 的 發 展 商 被 迫 惜 售 。 亦 因 為 樓 價 上 升 ， 遲 賣 樓 反 而 可 以 獲 利 更 多 。 發 展 商 收 緊 推 售 新 盤 進 度 ， 最 終 迫 使 買 家 重 投 二 手 樓 市 。 令 二 手 樓 價 再 度 活 躍 ， 樓 價 攀 升 ， 拉 近 與 一 手 樓 價 的 差 距 。 要 追 落 後 的 買 家 ， 不 妨 趁 機 購 買 優 質 二 手 樓 盤 ， 明 年 當 有 可 觀 收 益 。