零息迫資金入樓市

香 港 儲 蓄 利 率 極 度 偏 低 ， 本 地 資 金 被 迫 流 出 銀 行 體 系 ， 尋 找 其 他 高 息 回 報 的 工 具 ， 買 樓 便 成 為 其 中 的 首 選 ， 所 以 近 期 樓 價 再 度 急 升 ， 投 資 樓 花 的 人 明 顯 增 加 。 現 在 正 是 香 港 九 十 年 代 初 的 情 況 ， 港 人 被 迫 炒 樓 和 炒 外 匯 ， 樓 價 升 完 可 以 再 升 ， 升 到 你 不 能 相 信 的 地 步 。

本 周 三 美 國 聯 儲 局 議 息 ， 很 有 機 會 再 加 息 0.25厘 。 但 香 港 的 銀 行 界 不 單 止 沒 有 打 算 加 息 的 意 圖 ， 反 而 率 先 放 風 ， 可 能 削 減 儲 蓄 利 率 ， 現 在 活 期 存 款 利 率 低 至 0.001%。 銀 行 界 所 持 理 由 ， 是 拉 闊 港 美 的 存 款 息 差 ， 讓 資 金 流 向 美 元 套 現 ， 紓 緩 銀 行 體 系 結 餘 高 企 的 現 象 ， 即 如 果 本 周 三 美 國 加 息 ， 香 港 可 能 不 增 加 貸 款 利 率 ， 反 而 削 減 存 款 利 率

事 實 上 ， 前 一 周 各 主 要 商 業 銀 行 都 已 經 削 減 大 額 定 期 存 款 利 率 ， 甚 至 有 低 於 活 期 存 款 利 率 。 因 為 銀 行 水 浸 ， 銀 行 體 系 結 餘 高 逾 一 百 億 元 ， 令 同 業 拆 息 迫 近 零 利 率 ， 即 銀 行 接 受 存 款 愈 多 ， 面 對 蝕 息 的 壓 力 愈 大 。 所 以 銀 行 基 本 上 不 歡 迎 存 款 ， 反 而 歡 迎 貸 款 。

不 少 師 奶 婆 仔 都 飽 受 無 息 的 煎 熬 ， 被 迫 改 持 外 匯 ， 但 匯 價 波 動 ， 令 人 無 心 睡 眠 。 思 前 想 後 ， 買 樓 最 安 全 。 在 孫 九 招 之 下 ， 樓 市 早 已 見 底 回 升 ， 由 去 年 八 月 至 今 ， 樓 價 基 本 上 有 升 無 跌 ， 買 樓 收 租 起 碼 有 三 厘 到 四 厘 的 回 報 。 如 果 擔 心 遇 到 惡 租 客 ， 可 以 投 資 樓 花 ， 本 小 利 大 ， 省 卻 供 樓 支 出 ， 專 心 等 待 升 值 。 所 以 近 期 樓 花 盤 銷 情 甚 佳 ， 如 爵 悅 庭 ； 甚 至 舖 花 亦 被 人 搶 購 ， 如 重 慶 站 。