添喜大廈塌篷教訓

市 民 往 後 買 樓 ， 又 要 多 留 心 一 項 事 情 ， 就 是 大 廈 是 否 涉 及 賠 償 訴 訟 。 以 免 賠 償 責 任 落 到 一 個 小 業 主 的 身 上 ， 買 樓 變 成 自 找 麻 煩 。 另 外 ， 奉 勸 各 位 小 業 主 盡 快 督 促 管 理 公 司 和 業 主 立 案 法 團 維 修 大 廈 ， 防 止 添 喜 大 廈 事 件 重 演 。

香 港 仔 添 喜 大 廈 1994年 8月 1日 ， 酒 樓 在 拆 卸 魚 缸 時 ， 簷 篷 塌 下 ， 造 成 1死 17傷 。 事 後 法 庭 裁 定 須 向 死 傷 者 賠 償 ； 惟 酒 樓 ， 管 理 公 司 及 承 建 商 先 後 清 盤 ， 賠 償 責 任 由 大 廈 的 業 主 立 案 法 團 和 酒 樓 業 主 獨 力 承 擔 。 法 團 無 力 支 付 ， 被 法 庭 解 散 ， 賠 償 責 任 落 到 大 廈 每 一 位 小 業 主 身 上 。

添 喜 大 廈 事 件 首 要 教 訓 ， 是 公 眾 莫 視 大 廈 安 全 ， 縱 容 非 法 僭 建 ， 意 外 傷 及 無 辜 ， 最 終 責 任 仍 然 要 由 業 主 負 責 。 不 要 說 是 十 噸 重 魚 缸 僭 建 ， 連 外 牆 剝 落 石 屎 ， 亦 可 致 途 人 於 死 傷 。 小 業 主 責 任 不 可 免 ， 應 從 速 維 修 大 廈 。 沒 有 立 案 法 團 的 ， 可 以 向 民 政 署 尋 求 協 助 ， 組 織 法 團 。 沒 有 資 金 維 修 ， 可 以 向 市 建 局 修 復 小 組 尋 求 支 援 。 還 要 督 促 業 主 立 案 法 團 和 管 理 公 司 ， 購 買 公 眾 責 任 保 險 。

添 喜 大 廈 有 小 業 主 在 事 發 後 買 入 單 位 ， 連 累 自 己 負 上 賠 償 責 任 。 通 常 大 廈 發 生 嚴 重 事 故 ， 都 會 廣 為 報 導 ， 買 家 不 應 該 不 知 道 。 反 而 小 事 故 的 索 償 ， 真 的 難 以 知 曉 。 一 般 小 額 索 償 在 審 理 過 程 中 ， 未 必 在 土 地 註 冊 處 紀 錄 中 顯 示 。 單 純 的 索 償 不 是 地 產 代 理 向 客 戶 提 供 的 法 定 物 業 資 料 ， 買 家 最 好 向 大 廈 法 團 和 管 理 公 司 書 面 查 詢 ， 書 面 回 覆 才 依 據 。 不 過 ， 最 終 希 望 法 庭 遇 有 大 額 索 償 而 可 能 牽 連 小 業 主 的 案 件 ， 提 醒 申 訴 人 向 土 地 註 冊 處 登 記 ， 免 得 累 及 無 辜 。