租津活該被埋掉

房 屋 署 放 棄 實 施 租 金 津 貼 計 劃 ， 因 為 有 大 量 居 屋 轉 為 公 屋 ， 還 未 及 消 化 。 加 上 過 去 幾 年 建 屋 量 超 過 人 口 的 增 長 ， 房 署 正 忙 於 減 建 。 對 房 署 而 言 ， 租 津 乃 不 合 時 宜 之 舉 ， 棄 之 不 為 可 惜 。

房 委 昨 天 集 思 會 ， 房 署 向 委 員 提 交 報 告 ， 指 租 津 的 開 支 遠 大 於 建 公 屋 ， 加 上 長 者 租 津 反 應 不 理 想 ， 所 以 傾 向 不 實 施 一 般 租 津 計 劃 。 但 真 正 的 原 因 ， 是 停 售 居 屋 ， 並 轉 為 公 屋 出 租 ， 令 公 屋 增 加 ， 輪 候 時 間 縮 短 至 21個 月 ， 無 必 要 另 推 租 準 。

但 房 署 提 出 的 租 津 分 析 數 據 ， 卻 甚 有 意 思 。 以 四 十 年 計 ， 一 般 租 津 支 出 約 50.5萬 元 ， 較 公 屋 高 1至 3.4倍 。 但 如 果 把 公 屋 的 土 地 價 值 加 進 去 ， 公 屋 的 支 出 倒 過 來 與 租 津 相 等 或 高 出 91%。 即 公 屋 之 所 以 可 行 ， 因 為 政 府 免 收 地 價 。 如 果 公 屋 全 面 貨 幣 化 ， 納 稅 人 的 補 貼 ， 將 會 超 過 租 津 計 劃 。 當 我 們 質 疑 東 九 龍 文 娛 區 的 土 地 補 貼 文 藝 和 物 業 發 展 權 補 貼 鐵 路 ， 我 們 又 是 否 認 真 考 慮 對 公 屋 的 補 貼 呢 ？

房 署 的 數 據 更 有 趣 之 處 ， 是 每 個 公 屋 的 建 築 成 本 均 為 27.5萬 元 ， 但 市 區 公 屋 每 個 租 金 盈 餘 是 15.9萬 元 ， 擴 展 市 區 是 10.8萬 元 ， 新 界 只 有 2.4萬 元 。 因 為 房 署 可 以 向 市 區 公 屋 戶 收 取 更 高 的 租 金 ， 即 公 屋 租 金 的 制 定 不 完 全 是 根 據 公 屋 戶 的 負 擔 能 力 。 有 能 力 付 較 高 租 金 的 ， 可 以 入 住 市 區 公 屋 ， 反 之 便 外 放 新 界 。 到 底 公 屋 是 公 平 分 配 的 福 利 ， 還 是 價 高 者 得 的 收 費 服 務 呢 ？ 市 民 亦 可 以 由 此 理 解 王 䓪 鳴 時 代 的 房 署 ， 不 斷 爭 取 在 市 區 覓 地 建 屋 的 原 因 。 房 署 在 市 區 建 屋 愈 多 ， 收 入 便 愈 大 ， 但 納 稅 人 的 土 地 價 補 貼 便 愈 大 。

租 津 之 所 以 不 能 行 ， 除 了 居 屋 轉 公 屋 的 巧 合 因 素 外 ； 它 把 整 個 公 屋 資 助 貨 幣 化 ， 突 顯 資 助 額 龐 大 和 尾 大 不 掉 的 兩 大 致 命 傷 ， 所 以 還 得 把 它 埋 掉 ， 把 問 題 埋 掉 在 無 聲 無 息 的 鉅 額 地 價 補 貼 之 中 。