居屋轉旅舍告吹

居 屋 轉 作 私 人 旅 舍 計 劃 告 吹 ， 因 為 自 由 行 並 沒 有 大 幅 增 加 對 旅 舍 的 需 求 。 加 上 分 時 渡 假 酒 店 的 構 思 ， 幾 近 為 財 團 度 身 訂 造 ， 有 違 公 平 性 。 為 今 之 計 ， 唯 有 讓 居 屋 吉 置 ， 到 2006年 底 才 分 批 售 予 合 資 格 市 民 。

中 房 集 團 曾 經 向 房 委 會 建 議 ， 將 全 幢 吉 置 的 居 屋 改 為 旅 舍 ； 以 分 時 段 使 用 的 方 式 ， 將 使 用 權 售 予 內 地 居 民 ， 方 便 自 由 行 的 旅 客 ， 經 常 來 港 渡 假 。 建 議 獲 政 府 積 極 考 慮 ， 並 曾 經 就 部 份 吉 置 居 屋 改 建 為 旅 舍 ， 邀 請 有 興 趣 人 士 提 交 建 議 書 ， 但 卻 沒 有 下 文 。

本 欄 曾 指 出 ， 居 屋 轉 旅 舍 的 不 可 行 。 最 主 要 原 因 是 市 場 的 問 題 ， 原 先 以 為 自 由 行 將 會 令 香 港 的 酒 店 供 不 應 求 ， 所 以 有 需 要 大 幅 增 加 旅 舍 的 數 量 。 但 事 實 上 ， 自 己 行 旅 客 只 熱 中 於 購 物 ， 對 住 宿 要 求 並 不 高 ， 只 要 求 住 三 星 級 酒 店 ， 甚 至 彌 敦 道 沿 街 的 旅 館 都 可 以 。 再 極 端 一 點 是 大 清 早 由 深 圳 入 境 ， 深 夜 才 回 去 。 自 由 行 旅 客 意 願 是 省 下 住 宿 費 ， 多 花 費 於 購 物 。 令 到 原 先 計 劃 大 量 興 建 三 星 級 酒 店 的 本 地 財 團 ， 紛 紛 擱 置 計 劃 。

分 時 段 渡 假 旅 舍 的 構 思 ， 房 間 只 可 以 售 予 內 地 居 民 。 能 夠 一 次 過 向 內 地 銷 售 大 量 旅 舍 房 間 的 商 業 機 構 極 為 有 限 ， 全 為 國 營 機 構 。 所 以 分 時 段 渡 假 變 為 度 身 訂 造 的 計 劃 ， 難 有 其 他 競 爭 者 ， 不 符 合 公 平 性 ， 招 惹 本 地 商 人 的 反 對 。

居 屋 改 旅 舍 還 要 免 服 防 火 條 例 (消 防 署 )， 建 築 物 條 例 (建 築 署 )， 酒 店 及 賓 館 經 營 條 例 (民 政 署 )… … 等 。 由 住 宅 改 酒 店 ， 在 硬 件 更 換 上 都 已 困 難 重 重 ， 談 不 上 是 可 行 的 計 劃 。