疫市趁低吸納租盤 鎖定新界東

新型冠狀病毒疫情未見好轉跡象，但世事往往有危才有機，市場淡靜反是尋覓筍價租盤的好時機，要搵「性價比」高的平租盤，可先從新入伙的新盤著手。年初至今，新入伙盤項目約有12個，涉及單位約6,000伙，假設一成放租也有至少600個租盤供應。

近期入伙項目中以新界區的供應量佔最多，分布在白石角、屯門及將軍澳，合共提供約4,480伙。當中白石角東部的嘉熙及雲滙第1期，上月開始收樓，合共提供約1,920伙，涵蓋開放式至三房，兩盤現在分別有約60及20個放租盤。

有區內代理指，部分業主提供2%至3%議價空間。參考日前嘉熙高層一個實用面積249平方呎的開放式單位，以1.1萬元租出，呎租約44元。同區雲滙第1期的開放式戶，租金水平接近，如227平方實呎單位，目前叫租1.3萬元起。

屯門亦有兩新盤陸續入伙，其中THE CARMEL租金相宜，現有放租盤13個，早前錄得一宗中層戶租務成交，實用面積483平方呎，月租1.38萬元，呎租低於29元。至於近屯門市中心的新盤城‧點，市場吸納速度較快，現放租盤略減至50個，呎租徘徊約45元，開放式單位最低叫租9,500元起。

至於九龍區則有四個入伙盤，全部主打納米戶型，包括長沙灣悅雅、土瓜灣Downtown 38及大角嘴利奧坊‧凱岸等，入場月租由1萬至1.4萬元不等。

參考數字，本港整體私樓平均呎租已連跌六個月，累跌超過6%。有代理直言，近月疫情影響，租買兩閒，業主收樓後都怕無了期丟空單位，但租盤供應量持續增多，所以議租空間大增，個別議價幅度可達5-10%，故一眾準租客不妨趁低租筍盤。