認購領匯收回補貼

領 匯 基 金 值 得 投 資 ， 因 為 房 委 會 旗 下 商 場 的 價 值 還 未 充 份 發 揮 ， 以 現 時 價 值 上 市 ， 實 在 低 水 得 很 。 加 上 租 金 收 入 大 部 份 用 於 派 息 ， 未 來 公 屋 商 場 租 金 上 升 ， 投 資 者 首 先 受 惠 。 房 委 會 是 利 用 公 眾 資 源 (免 地 價 )來 建 立 旗 下 的 商 場 王 國 ， 香 港 市 民 絕 不 可 以 放 過 這 個 機 會 ， 收 回 我 們 對 房 委 會 的 補 貼 。

早 期 的 七 層 式 公 屋 ， 是 沒 有 商 場 的 設 計 。 為 了 方 便 公 屋 居 民 的 日 常 生 活 及 消 費 ， 在 臨 街 公 屋 地 下 的 一 層 ， 闢 為 零 售 用 途 。 而 經 營 的 商 戶 ， 主 要 是 士 多 、 米 舖 、 茶 餐 廳 、 傢 具 店 、 中 西 藥 房 … … 等 。 後 來 公 屋 發 展 愈 見 規 模 ， 由 愛 民 村 開 始 ， 有 獨 立 的 商 場 、 街 市 及 停 車 場 ， 與 民 居 分 開 。 但 公 屋 的 商 場 、 街 市 及 停 車 場 都 是 公 屋 的 一 部 份 ， 同 樣 由 政 府 以 免 地 價 的 方 式 ， 將 土 地 撥 交 房 委 會 興 建 。 所 以 公 屋 的 商 場 、 街 市 及 停 車 場 ， 都 包 含 著 全 體 市 民 的 公 共 補 貼 ， 即 土 地 補 貼 。

今 天 房 委 會 將 公 屋 商 場 、 街 市 及 停 車 場 注 入 領 匯 基 金 ， 然 後 上 市 ， 是 把 公 共 財 產 出 售 套 現 。 房 委 會 經 營 商 場 概 念 落 後 ， 停 留 在 公 屋 附 從 的 地 位 ， 專 注 為 公 屋 居 民 提 供 日 常 生 活 所 需 ， 所 以 收 益 偏 低 。 如 果 私 營 化 ， 可 以 引 入 更 多 元 化 的 經 營 模 式 ， 提 高 收 入 。 按 照 地 產 投 資 基 金 的 規 定 ， 必 須 將 大 部 份 收 入 用 作 派 息 。 所 以 未 來 領 匯 的 收 入 增 加 ， 投 資 者 都 可 以 直 接 受 惠 。 市 民 應 該 趁 領 匯 上 市 時 ， 按 照 原 有 的 偏 低 租 金 收 入 定 價 ， 趁 低 吸 納 ， 套 取 未 來 升 值 ， 取 回 過 去 對 房 委 會 的 補 貼 。