二手住宅買賣創九七後新高

今 年 十 一 月 份 登 記 二 手 私 人 住 宅 買 賣 合 約 達 到 7700宗 的 水 平 ， 是 九 七 年 以 後 的 單 月 新 高 。 反 映 二 手 樓 市 已 經 全 面 復 甦 ， 並 且 健 康 發 展 ， 樓 價 繼 續 攀 升 ， 邁 向 另 一 次 的 繁 榮 期 。

2004年 樓 市 交 投 氣 氛 ， 可 以 用 暢 旺 來 形 容 ， 除 了 五 月 到 八 月 的 短 暫 調 整 外 ， 其 他 月 份 交 易 頗 為 活 躍 。 但 回 顧 全 年 ， 按 月 登 記 二 手 買 賣 只 有 三 個 月 份 有 六 千 多 宗 ， 包 括 三 月 及 四 月 ， 以 及 十 月 ， 而 十 一 月 份 便 高 達 七 千 七 百 宗 ， 是 全 年 按 月 新 高 。 反 映 今 年 年 尾 (十 月 及 十 一 月 )的 二 手 樓 市 ， 較 年 初 (三 月 及 四 月 )的 興 旺 程 度 更 高 。 這 是 罕 見 的 情 況 ， 一 般 都 是 年 頭 旺 過 年 尾 。 去 年 年 尾 較 年 初 興 旺 ， 樓 市 便 見 底 回 升 。 今 年 年 尾 勝 過 年 初 ， 預 示 樓 市 將 出 現 另 一 次 的 升 浪 。

單 一 個 月 錄 得 7700宗 二 手 私 人 住 宅 買 賣 到 底 有 何 重 要 呢 ？ 請 讀 者 回 想 一 年 多 前 ， 2003年 上 半 年 香 港 每 個 月 的 二 手 私 人 住 宅 只 有 二 千 多 宗 買 賣 ， 前 後 增 加 了 三 倍 。 讀 者 再 回 想 過 去 的 六 年 ， 每 個 月 二 手 私 人 住 宅 的 買 賣 只 有 三 千 多 宗 。 今 年 每 個 月 平 均 約 有 五 千 宗 ， 才 一 年 多 的 時 間 ， 樓 市 買 賣 便 以 倍 數 增 加 。 樓 市 全 面 走 向 復 甦 ， 無 可 置 疑 。

讀 者 再 回 想 九 六 年 及 九 七 年 ， 平 均 每 個 月 二 手 私 人 住 宅 買 賣 約 一 萬 宗 ， 最 高 峰 是 1997年 4月 的 18266宗 。 現 在 的 二 手 市 場 ， 較 諸 高 峰 ， 還 有 一 大 段 距 離 。 即 樓 市 才 剛 復 甦 ， 未 來 上 升 空 間 還 有 很 多 。 切 勿 以 為 今 天 樓 市 已 經 見 頂 ， 短 期 內 難 以 上 升 。 樓 市 未 來 的 發 展 ， 遠 超 今 天 你 所 能 夠 想 象 。