十二月樓市發力再升

十 二 月 整 體 樓 市 成 交 暢 旺 ， 呎 價 屢 創 新 高 。 反 映 市 場 已 經 適 應 了 前 一 階 段 高 企 的 樓 價 ， 並 且 不 斷 嘗 試 新 高 。 就 如 汽 車 由 平 路 上 斜 坡 ， 必 須 換 波 才 有 力 爬 坡 。 換 波 成 功 ， 上 斜 便 會 順 暢 。

十 一 月 上 半 月 整 體 樓 市 成 交 放 緩 ， 到 下 半 月 才 逐 步 回 升 。 踏 入 十 二 月 ， 二 手 成 交 顯 著 增 加 ， 並 且 屢 創 新 高 價 格 。 以 豪 宅 為 例 ， 二 個 月 前 Branksome Crest創 下 呎 價 二 萬 八 千 元 的 新 高 後 ， 九 龍 站 君 臨 天 下 最 高 呎 價 亦 上 衝 二 萬 二 千 元 ， 沙 田 晉 名 峰 亦 同 步 上 試 一 萬 二 千 元 的 新 高 。 不 單 止 豪 宅 創 新 高 價 ， 中 小 型 住 宅 樓 價 亦 蓄 勢 待 升 ， 西 九 龍 碧 海 藍 天 二 手 呎 價 ５ ４ ４ ９ 元 ， 創 下 區 內 新 高 ， 更 勝 九 龍 其 他 藍 籌 屋 苑 。 相 信 新 高 成 交 價 ， 將 會 陸 績 出 現 。

樓 市 在 今 年 五 月 到 七 月 輕 微 調 整 ， 八 月 至 九 月 恢 復 正 常 ， 十 月 急 衝 向 上 ， 十 一 月 初 略 為 放 緩 ， 十 二 月 又 發 力 向 上 。 十 一 月 初 放 緩 ， 是 樓 價 急 升 ， 市 場 一 下 子 未 能 適 應 的 結 果 。 就 如 汽 車 由 平 路 上 斜 坡 ， 衝 了 一 陣 ， 車 速 便 會 減 慢 ， 需 要 換 波 才 能 適 應 斜 路 行 車 。 十 二 月 樓 市 暢 旺 ， 顯 示 樓 市 已 成 功 換 波 上 斜 ， 適 應 了 較 高 的 樓 價 。 買 家 願 意 出 更 高 的 價 格 買 樓 ， 因 為 事 實 放 在 眼 前 ， 前 周 五 公 佈 本 地 Ｇ Ｄ Ｐ 持 續 上 升 ， 全 年 升 ７ ． ５ ％ 。 陸 續 有 大 企 業 表 示 明 年 加 薪 ， 而 調 查 又 顯 示 ， 明 年 加 薪 平 均 幅 度 約 有 ２ ％ 。 過 往 對 經 濟 及 就 業 前 景 有 保 留 的 人 ， 都 轉 為 睇 好 ， 放 膽 入 市 買 樓 ， 形 成 樓 市 升 浪 。

今 次 樓 市 升 浪 ， 可 以 延 續 到 ２ ０ ０ ５ 年 １ 月 ， 到 新 春 假 期 間 會 略 為 淡 靜 ， 但 新 春 後 而 會 再 次 發 力 ， 升 勢 更 勝 今 天 。