西九與金鐘填海區

西 九 龍 文 娛 區 最 早 的 規 劃 發 展 ， 原 來 就 是 以 商 業 為 主 ， 後 來 才 被 迫 改 為 文 娛 區 的 。 亞 洲 金 融 風 暴 後 ， 寫 字 樓 租 金 大 跌 ， 港 島 甲 級 商 廈 月 租 每 呎 一 百 元 ， 急 跌 到 三 十 元 。 租 金 大 瀉 ， 經 濟 倒 退 ， 需 求 萎 縮 ， 但 卻 面 對 著 龐 大 的 供 應 。 包 括 中 環 中 心 、 長 江 中 心 、 國 際 金 融 中 心 一 期 及 二 期 ， 每 幢 大 廈 均 有 超 過 數 百 萬 呎 樓 面 。 中 區 還 有 多 個 重 建 計 劃 ， 包 括 太 古 大 廈 、 富 麗 華 酒 店 及 萬 宜 大 廈 ， 又 提 供 數 百 萬 呎 寫 字 樓 樓 面 。

香 港 經 濟 陷 入 前 所 未 有 的 困 境 ， 而 時 間 之 長 亦 是 過 去 未 見 。 市 場 普 遍 持 悲 觀 情 緒 ， 無 法 展 望 何 日 才 能 復 甦 。 商 界 普 遍 希 望 政 府 大 力 削 減 商 廈 供 應 挽 救 樓 市 ， 原 先 撥 作 發 展 甲 級 商 廈 的 金 鐘 填 海 區 ， 政 府 突 然 宣 佈 收 回 ， 改 作 未 來 政 府 總 部 用 途 。 同 樣 ， 原 本 作 為 九 龍 新 商 業 中 心 的 西 九 龍 填 海 海 角 ， 又 在 特 首 的 施 政 報 告 中 ， 改 為 發 展 大 型 文 娛 區 。

金 鐘 填 海 區 改 作 政 府 總 部 ， 未 料 到 竟 引 起 各 方 的 猛 烈 批 評 ， 指 政 府 不 應 佔 用 珍 貴 的 土 地 資 源 ， 妨 礙 香 港 的 商 業 發 展 。 起 初 政 府 極 力 堅 持 已 見 ， 直 到 政 府 出 現 嚴 重 財 赤 ， 才 被 迫 擱 置 計 劃 。 同 樣 ， 西 九 龍 文 娛 區 引 起 社 會 各 方 猛 烈 批 評 ， 又 是 政 府 無 法 料 到 。 西 九 龍 文 娛 區 能 否 順 利 過 關 ， 成 為 很 大 的 疑 問 。

今 天 香 港 經 濟 已 經 明 顯 復 甦 ， 中 區 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 拾 級 而 升 ， 呎 租 早 已 超 過 五 十 元 的 水 平 。 為 了 香 港 的 商 業 活 動 有 足 夠 的 土 地 使 用 ， 相 信 金 鐘 填 海 區 最 終 會 恢 復 商 業 發 展 。 但 西 九 龍 填 海 海 角 是 否 能 夠 還 原 為 商 業 發 展 ， 卻 要 面 對 重 大 阻 力 。 包 括 來 自 文 化 界 ， 政 黨 議 員 ， 可 能 連 九 龍 站 的 發 展 商 都 會 反 對 。

現 在 有 建 議 將 西 九 龍 文 娛 區 土 地 分 拆 拍 賣 ， 發 展 商 廈 和 豪 宅 ， 估 計 為 庫 房 帶 來 二 千 億 元 ， 從 中 抽 出 一 定 比 例 收 益 撥 作 文 化 發 展 用 途 ， 在 啟 德 機 場 舊 址 興 建 大 型 文 娛 區 ， 整 體 效 益 將 會 更 大 ， 亦 可 平 息 各 方 爭 議 。 讀 者 不 妨 多 提 建 議 ， 為 香 港 尋 找 新 出 路 。