九龍灣商貿地爆冷勾出

事 前 被 視 為 冷 門 的 九 龍 灣 商 貿 土 地 被 勾 出 ， 反 映 樓 市 需 求 並 不 局 限 於 住 宅 。 隨 著 經 濟 復 甦 ， 商 業 活 動 大 增 ， 對 現 代 化 寫 字 樓 的 需 求 上 升 。 發 展 商 埋 尾 才 勾 地 ， 更 顯 示 樓 市 商 機 處 處 ， 視 乎 你 能 否 發 掘 。 請 不 要 再 怨 政 府 勾 地 價 高 ， 這 幅 工 貿 地 底 價 每 呎 才 998元 。

地 產 行 內 向 來 不 睇 好 周 邊 商 業 樓 宇 的 前 景 ， 所 以 2004年 初 向 傳 媒 推 介 熱 門 地 皮 時 ， 沒 有 包 括 在 內 。 結 果 熱 門 推 介 的 豪 宅 地 ， 大 部 份 沒 有 被 勾 出 。 相 反 ， 臨 到 財 政 年 度 結 尾 ， 卻 勾 出 一 幅 周 邊 商 貿 地 。 市 場 反 應 每 每 出 人 意 表 之 外 ， 再 次 証 明 市 場 迅 息 萬 變 。 不 要 以 專 家 心 態 猜 測 市 場 ， 亦 不 要 以 精 英 心 態 管 理 市 場 。

雖 說 冷 門 ， 被 勾 出 卻 有 道 理 。 隨 著 經 濟 復 甦 ， 商 業 活 動 大 增 ， 對 商 廈 的 需 求 自 己 上 升 。 但 九 龍 傳 統 商 業 區 短 期 內 沒 有 新 供 應 ， 導 致 租 金 顯 著 上 升 ， 尖 東 商 廈 呎 租 正 向 二 十 元 大 關 邁 進 。 支 付 不 起 的 租 客 ， 被 迫 遷 往 次 一 級 的 寫 字 樓 ， 又 或 外 遷 到 邊 沿 地 區 。

經 營 良 好 的 企 業 ， 要 擴 大 規 模 ， 一 次 過 租 用 全 層 逾 萬 呎 的 優 質 寫 字 樓 ， 在 九 龍 傳 統 商 業 區 是 難 覓 對 象 的 ， 亦 只 好 遷 往 邊 沿 地 區 。 過 去 一 年 ， 九 龍 灣 和 觀 塘 的 新 型 商 廈 ， 出 租 率 甚 高 ， 租 金 上 升 。 例 如 觀 塘 的 創 紀 之 城 、 九 龍 灣 企 業 廣 場 及 宏 天 廣 場 。 較 早 前 思 捷 環 球 自 資 購 入 企 業 廣 場 三 期 ， 並 五 層 樓 面 作 總 部 之 用 ， 便 是 最 佳 例 証 。 企 業 廣 場 一 期 的 二 手 買 賣 呎 價 已 超 過 二 千 元 的 水 平 。 升 勢 繼 續 ， 未 見 衰 止 。

被 勾 出 的 商 貿 地 ， 亦 獲 批 准 作 酒 店 用 途 。 發 展 商 可 以 作 商 業 及 酒 店 的 混 合 式 發 展 ， 提 升 樓 宇 的 價 值 。