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將 軍 澳 夢 幻 之 城 第 一 期 的 財 務 安 排 有 別 於 過 往 地 鐵 的 住 宅 項 目 。 地 鐵 已 接 納 政 府 補 地 價 的 要 求 ， 為 數 23.19億 元 ， 並 由 地 鐵 支 付 一 半 ， 其 餘 由 發 展 商 支 付 。 地 鐵 要 求 分 得 的 售 樓 花 紅 不 少 於 六 成 。 過 去 六 年 跌 市 ， 地 鐵 要 求 發 展 商 全 數 支 付 補 地 價 金 額 ， 要 求 分 得 的 售 樓 花 紅 卻 較 低 。

因 為 過 去 跌 市 期 間 ， 樓 市 前 景 看 跌 ， 售 樓 收 益 保 障 低 ， 甚 至 可 能 蝕 本 。 地 鐵 選 擇 對 自 己 有 利 的 方 案 ， 要 求 發 展 商 全 數 支 付 補 地 價 。 但 今 天 樓 市 看 漲 ， 售 樓 收 益 大 增 ， 地 鐵 要 求 更 高 的 分 紅 比 例 ， 而 寧 願 負 擔 一 半 補 地 價 金 額 。 地 鐵 是 交 通 營 運 商 ， 並 非 地 產 發 展 商 。 最 有 利 的 財 務 方 案 自 然 是 不 花 分 文 ， 而 收 取 一 定 的 售 樓 分 紅 ， 風 險 低 而 利 潤 有 保 障 。 但 今 天 卻 願 意 先 行 投 資 ， 以 換 取 更 高 的 售 樓 分 紅 ， 就 是 看 中 未 來 樓 價 升 幅 大 ， 售 樓 收 益 潛 在 增 幅 ， 遠 高 於 補 地 價 的 利 息 支 出 。 即 地 鐵 擴 大 地 產 項 目 的 參 與 ， 以 謀 取 更 高 的 利 潤 。 雖 然 有 偏 離 本 業 之 嫌 ， 但 對 於 牟 利 的 上 市 公 司 而 言 ， 卻 是 無 可 厚 非 。

事 實 上 ， 提 高 售 樓 分 紅 的 ， 始 自 市 建 局 。 旗 下 項 目 ， 分 二 階 段 分 紅 ， 高 於 某 個 售 樓 收 益 水 平 ， 分 紅 比 例 便 跳 升 ， 以 確 保 售 樓 收 益 不 會 大 部 份 落 入 發 展 商 袋 中 。 發 展 商 既 要 出 錢 補 地 價 、 建 屋 、 宣 傳 、 售 樓 … … 等 ， 更 要 提 高 分 紅 ， 只 因 樓 市 向 好 ， 有 地 斯 有 財 ， 跪 地 餼 豬 乸。