年初四樓市起爐

新 春 前 樓 市 轉 為 旺 盛 ， 一 反 過 去 例 淡 的 常 態 。 反 映 市 場 普 遍 預 期 ， 新 春 後 樓 市 不 單 止 例 旺 ， 更 是 非 常 旺 盛 ， 所 以 提 前 入 市 。 預 期 新 春 後 ， 初 四 起 樓 市 便 會 起 爐 ， 不 必 如 過 去 般 ， 等 到 新 十 五 元 宵 節 後 。

昨 天 中 原 地 產 指 出 ， 九 龍 區 24大 屋 苑 ， 過 去 一 周 的 二 手 成 交 量 激 增 52.3%， 由 前 周 的 151宗 ， 急 升 到 230宗 。 這 是 罕 有 事 件 ， 因 為 下 周 三 (2月 9日 )便 是 新 春 正 月 ， 而 新 春 的 長 假 期 更 由 本 周 六 便 開 始 。 一 般 而 言 ， 新 春 長 假 期 前 是 樓 市 例 淡 ， 因 為 回 鄉 探 親 和 出 外 渡 歲 等 。 而 留 港 的 市 民 亦 因 為 歡 渡 新 春 ， 盡 量 避 免 新 春 前 後 作 出 買 樓 的 重 大 行 動 。 如 果 是 淡 市 時 ， 新 春 前 的 例 淡 ， 可 提 早 至 耶 誕 節 。 如 果 是 大 旺 市 ， 可 以 延 至 年 廿 九 才 收 爐 。

這 次 新 春 前 旺 市 ， 以 地 區 而 言 ， 最 明 顯 是 將 軍 澳 。 上 周 二 手 買 賣 58宗 ， 較 前 周 的 28宗 ， 大 升 一 倍 。 反 映 將 軍 澳 樓 價 大 落 後 ， 落 後 於 市 區 地 鐵 沿 線 的 新 屋 苑 ， 未 來 升 值 潛 力 龐 大 ， 加 上 新 供 應 相 對 充 裕 ， 是 在 市 區 地 鐵 沿 線 揀 平 價 新 樓 的 不 二 之 選 。

以 屋 苑 而 言 ， 美 孚 新 村 老 而 稱 堅 ， 獨 領 風 騷 。 預 計 今 年 一 月 份 二 手 成 交 量 將 高 達 170宗 ， 創 出 九 七 年 後 的 單 月 新 高 。 上 周 錄 得 60宗 買 賣 ， 較 前 周 的 37宗 ， 上 升 62.2%， 美 孚 有 地 鐵 和 西 鐵 之 便 ， 大 小 單 位 兼 備 ， 單 位 呎 數 選 擇 多 ， 價 格 相 宜 。 更 重 要 是 銀 行 放 寬 對 舊 樓 的 貸 款 期 ， 美 孚 正 正 受 惠 。