今年才是樓價上升時

匯 豐 及 恒 生 預 計 今 年 香 港 經 濟 維 持 適 度 增 長 ， 這 是 利 好 的 消 息 。 如 果 全 年 有 3%的 增 長 ， 正 是 先 進 經 濟 國 家 及 地 區 所 追 求 的 目 標 。 經 濟 穩 步 前 進 ， 帶 動 樓 價 持 續 向 上 。

匯 豐 及 恒 生 銀 行 預 期 2005年 香 港 經 濟 增 長 未 必 能 夠 達 到 他 們 原 先 估 計 的 4%。 各 個 經 濟 領 域 的 表 現 ， 不 如 去 年 的 情 況 。 財 富 效 應 所 衍 伸 的 消 費 熱 潮 將 會 退 卻 ， 通 漲 將 會 溫 和 ， 資 金 有 可 能 流 出 香 港 … … 。 兩 大 銀 行 列 舉 了 各 種 不 利 因 素 ， 但 仍 然 未 有 調 低 全 年 經 濟 增 長 的 預 測 。 只 可 視 為 一 種 警 告 ， 未 構 成 經 濟 倒 退 。

今 年 香 港 經 濟 增 長 未 能 達 到 4%， 舉 例 只 有 3%， 仍 然 相 當 可 視 。 因 為 全 球 先 進 國 家 ， 均 追 求 一 個 平 穩 的 經 濟 增 長 ， 每 年 2%到 3%。 不 希 望 經 濟 大 幅 上 升 ， 以 免 引 發 惡 性 通 脹 。 亦 不 希 望 經 濟 停 滯 不 前 ， 又 或 衰 退 ， 引 起 通 縮 。 即 先 進 國 家 追 求 持 續 增 長 ， 而 非 暴 升 暴 跌 。 香 港 經 濟 增 長 能 夠 維 持 穩 定 上 升 ， 實 屬 好 事 ， 又 何 必 自 己 嚇 自 己 呢 。 去 年 經 濟 增 長 8%， 因 為 經 濟 見 底 回 升 。 前 年 基 數 低 ， 去 年 升 幅 大 ； 去 年 基 數 高 ， 今 年 升 幅 少 。

地 產 市 場 向 來 落 後 於 整 體 經 濟 ， 經 濟 回 升 起 碼 半 年 ， 樓 價 才 跟 著 回 升 。 基 本 上 ， 去 年 樓 價 的 上 升 ， 只 不 過 是 糾 正 沙 士 時 的 過 度 下 跌 。 今 年 樓 價 的 上 升 ， 才 是 反 映 去 年 整 體 經 濟 快 速 回 升 。 所 以 今 年 經 濟 恢 復 穩 定 上 升 ， 樓 價 才 剛 開 始 大 幅 向 上 。