九龍灣商貿地價超九七

昨 天 九 龍 灣 商 貿 地 以 18.2元 售 出 ， 大 大 超 出 6.08億 元 的 底 價 。 平 均 樓 面 地 價 每 呎 2988元 ， 又 大 大 超 過 九 七 年 每 呎 1300元 的 紀 錄 。 這 次 賣 地 成 績 ， 將 會 掀 起 本 地 寫 字 樓 的 熱 潮 。 九 龍 灣 和 觀 塘 工 貿 樓 宇 的 二 手 業 主 ， 即 時 封 盤 及 反 價 ， 反 價 可 達 三 成 。

昨 天 共 八 位 競 投 者 出 價 ， 包 括 華 懋 、 百 樂 、 信 和 、 長 實 、 嘉 里 等 。 出 價 62次 ， 最 後 由 信 和 奪 得 。 其 中 又 以 信 和 、 嘉 里 和 百 樂 爭 持 激 烈 ， 幾 近 最 後 才 放 棄 。 並 且 ， 有 三 位 競 投 者 是 在 叫 價 到 12億 元 以 後 才 加 入 退 逐 ； 另 外 有 二 位 競 爭 者 在 叫 價 到 達 13億 元 後 才 退 出 。 可 見 發 展 商 對 土 地 的 出 價 ， 均 高 於 市 場 預 測 的 8億 元 到 11億 元 。

信 和 跟 嘉 里 持 到 最 後 ， 因 為 兩 者 在 區 內 均 持 有 最 新 的 甲 級 商 廈 。 前 者 有 宏 天 廣 場 ， 後 者 有 企 業 廣 場 共 四 期 。 兩 者 對 區 內 市 場 最 清 楚 ， 兼 有 實 質 經 驗 。 以 宏 天 廣 場 為 例 ， 今 年 一 月 的 租 金 每 呎 11元 ， 較 去 年 同 期 上 升 約 五 成 ， 並 幾 近 租 罄 。 企 業 廣 場 各 期 的 售 價 由 四 年 前 每 呎 二 千 元 ， 一 直 推 高 到 今 天 每 呎 四 千 元 。 充 份 顯 示 區 內 甲 級 商 廈 需 求 殷 切 ， 前 景 看 好 。

2004年 工 商 百 業 向 好 ， 大 小 企 業 均 積 極 擴 充 ， 對 優 質 寫 字 樓 需 求 大 增 。 可 惜 未 來 三 年 ， 九 龍 沒 有 任 何 甲 級 商 廈 落 成 ， 出 現 供 不 應 求 。 尖 沙 咀 可 供 買 賣 及 租 賃 的 全 層 寫 字 樓 頗 為 匱 乏 ， 企 業 只 好 轉 向 周 邊 的 工 貿 地 帶 ， 造 就 了 九 龍 灣 商 廈 市 場 的 發 展 。

九 龍 灣 商 貿 地 以 高 價 賣 出 ， 反 映 本 地 工 商 業 蓬 勃 發 展 ， 對 甲 級 寫 字 樓 需 求 殷 切 ， 所 以 發 展 商 才 會 勇 於 投 地 。 受 到 賣 地 消 息 的 刺 激 ， 區 內 二 手 業 主 封 盤 兼 反 價 。 相 信 九 龍 的 海 景 甲 級 寫 字 樓 造 價 ， 很 快 便 會 達 到 每 呎 一 萬 元 的 水 平 。