2007年供應新低

政 府 公 佈 樓 市 最 新 數 據 ， 今 明 兩 年 私 人 住 宅 落 成 量 持 續 明 顯 下 跌 。 在 供 不 應 求 的 局 面 下 ， 樓 價 將 進 一 步 上 升 。 過 去 樓 市 供 過 於 求 ， 積 壓 大 量 貨 尾 ， 割 價 傾 銷 ， 售 樓 優 惠 等 ， 已 成 歷 史 。 如 果 你 仍 然 拒 絕 相 信 樓 市 已 經 重 拾 上 升 軌 道 ， 吃 虧 的 最 後 便 是 你 自 己 。

今 天 差 餉 物 業 估 計 署 公 佈 ， 2005年 落 成 私 人 住 宅 21000個 ， 2006年 只 有 17000個 。 即 今 明 兩 年 私 人 住 宅 的 供 應 ， 連 續 兩 年 下 跌 。 過 去 十 年 ， 平 均 每 年 落 成 量 約 有 26000個 ， 即 今 明 兩 年 共 短 缺 14000個 。 未 來 樓 市 供 不 應 求 ， 已 成 定 局 。 再 者 ， 根 據 中 原 地 產 研 究 部 預 測 ， 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 ， 進 一 步 下 跌 到 12000個 的 水 平 ， 跌 至 歷 史 新 低 。

未 來 三 年 供 不 應 求 ， 因 為 過 去 四 年 的 施 工 量 偏 低 。 2001年 及 2002年 分 別 有 18000個 的 水 平 ， 2003年 及 2004年 低 至 14000個 的 水 平 。 跟 1998年 到 2000年 ， 每 年 32000個 水 平 相 比 ， 明 顯 偏 低 。 連 續 四 年 施 工 不 足 ， 造 成 未 來 三 年 供 不 應 求 。 房 屋 的 生 產 周 期 長 達 四 年 到 五 年 ， 一 旦 連 續 三 年 供 不 應 求 ， 短 期 內 是 無 法 扭 轉 的 。

樓 市 新 屋 供 不 應 求 ， 發 展 商 貨 尾 快 速 被 消 化 ， 形 成 惜 售 現 象 。 一 手 市 場 貨 源 減 少 ， 價 格 急 升 。 購 買 力 流 入 價 格 相 對 便 宜 的 二 手 市 場 ， 令 近 日 二 手 樓 市 甚 為 興 旺 。 不 相 信 的 ， 可 於 本 周 六 日 去 睇 二 手 樓 ， 保 證 令 你 改 觀 。