樓市繼續升溫

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 市 民 無 懼 寒 風 細 雨 ， 參 加 馬 拉 松 跑 步 。 同 樣 ， 樓 市 無 懼 氣 溫 驟 降 ， 牛 氣 上 冲， 交 投 氣 氛 熱 切 ， 買 賣 較 上 周 同 期 顯 著 增 加 二 成 半 。 這 次 季 節 性 旺 市 ， 來 勢 既 快 且 猛 ， 力 度 雄 厚 ， 相 信 踏 入 三 月 份 ， 樓 市 繼 續 升 溫 ， 欲 罷 不 能 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 (2月 26日 及 2月 27日 )， 十 大 藍 籌 屋 苑 ， 錄 得 二 手 買 賣 144宗 ， 較 上 周 同 期 ， 增 加 25%。 其 中 又 以 黃 埔 花 園 的 增 幅 最 大 ， 升 129%， 有 16宗 ， 其 次 是 綠 楊 新 村 ， 升 100%， 有 12宗 。 二 個 屋 苑 上 周 買 賣 未 及 其 他 屋 苑 ， 可 視 為 落 後 盤 ， 今 周 大 幅 追 回 。 上 周 已 經 跑 出 來 的 大 屋 苑 ， 今 周 仍 然 維 持 穩 定 的 增 長 。 沙 田 第 一 城 升 14%， 有 25宗 ； 美 孚 新 村 升 9%， 有 24宗 ； 嘉 湖 山 莊 升 22%， 有 22宗 。

上 周 五 ， 差 餉 物 業 估 價 署 公 佈 未 來 二 年 私 人 住 宅 供 應 統 計 ， 2005年 有 21200個 ， 2006年 跌 至 17400個 ， 2006年 數 字 是 三 十 年 新 低 。 再 者 ， 私 人 住 宅 空 置 率 ， 連 升 三 年 後 首 次 回 落 ， 為 6.2%。 政 府 數 據 再 次 証 明 樓 市 見 底 回 升 ， 擺 脫 長 年 供 過 於 求 的 局 面 。 在 未 來 供 應 減 少 的 認 識 下 ， 成 為 市 民 加 快 入 市 的 原 因 。

有 金 融 機 構 推 出 99.9%樓 按 ， 解 決 買 家 欠 缺 首 期 的 問 題 ， 以 初 次 置 業 者 最 受 惠 。 為 剛 擺 脫 負 資 產 的 業 主 提 供 換 樓 財 務 支 持 ， 寧 願 供 又 新 又 平 的 樓 ， 也 不 要 供 貴 息 負 資 產 。 金 融 機 構 對 樓 市 的 實 際 支 持 ， 為 市 場 增 添 信 心 。

現 在 入 市 的 買 家 ， 仍 然 以 用 家 為 多 ， 投 資 者 其 次 ； 樓 換 樓 的 為 主 ， 初 次 置 業 者 為 輔 。 樓 市 甚 為 健 康 ， 並 無 泡 沫 現 象 。