99.9%按揭保險

金 管 局 一 次 過 叫 停 銀 行 及 發 展 商 的 現 金 回 贈 ， 免 息 或 免 供 期 優 惠 ， 令 一 手 樓 及 二 手 樓 在 付 款 辦 法 上 的 差 距 大 幅 拉 近 。 買 二 手 樓 沒 有 太 多 額 外 好 處 ， 反 而 買 二 手 樓 可 議 價 。 更 重 要 是 今 天 只 有 中 原 地 產 及 宏 亞 獨 家 合 作 推 出 的 99.9%按 揭 ， 還 可 以 繼 續 服 務 ， 有 需 要 的 消 費 者 應 快 快 申 請 。

金 管 局 昨 天 向 所 有 認 可 持 牌 銀 行 發 出 通 告 ， 要 求 小 心 管 理 住 宅 按 揭 貸 款 。 如 果 買 家 獲 得 現 金 回 贈 超 過 樓 價 1%， 便 要 在 樓 價 中 扣 減 ， 並 以 扣 減 後 的 樓 價 計 算 按 揭 成 數 。 銀 行 和 發 展 商 的 現 金 回 贈 都 包 括 在 內 ， 而 一 次 過 或 分 期 現 金 補 貼 都 必 須 計 算 。 金 管 局 的 指 引 ， 等 同 把 「 現 金 回 贈 」 廢 掉 ， 日 後 銀 行 和 發 展 商 都 難 以 推 出 同 類 優 惠 ， 因 為 扣 減 樓 價 對 買 家 不 利 ， 買 家 不 願 採 用 。

過 去 發 展 商 為 了 促 銷 旗 下 樓 盤 ， 送 名 車 、 傢 俬 禮 券 、 豪 華 旅 行 團 、 甚 至 租 金 保 証 等 。 如 果 買 家 不 採 納 ， 可 以 折 現 回 贈 ， 回 贈 額 可 達 樓 價 半 成 到 二 成 ， 變 相 減 價 售 樓 ， 而 買 家 卻 按 原 價 向 銀 行 貸 款 ， 令 買 家 實 際 的 按 揭 成 數 超 過 七 成 的 上 限 。 這 正 是 一 手 樓 優 勝 於 二 手 樓 之 處 ， 亦 是 一 手 樓 價 大 幅 高 於 二 手 樓 價 的 其 中 一 個 原 因 。 二 手 小 業 主 無 力 補 貼 買 家 ， 在 售 樓 競 爭 上 長 期 處 於 劣 勢 。 買 家 被 搶 ， 售 價 被 壓 。 現 在 金 管 局 出 面 打 擊 ， 令 二 手 樓 跟 一 手 樓 的 差 距 大 幅 拉 近 ， 而 銀 行 亦 不 可 以 跟 發 展 商 聯 手 推 出 同 類 的 按 揭 優 惠 。

現 時 市 場 上 唯 有 中 原 地 產 及 宏 亞 的 99.9%按 揭 仍 可 繼 續 服 務 。 整 體 按 揭 服 務 仍 然 遵 照 金 管 局 的 九 成 半 按 揭 規 定 ， 只 不 過 宏 亞 代 按 揭 申 請 人 支 付 保 費 、 厘 印 費 、 律 師 費 和 經 紀 費 ， 合 計 可 接 近 樓 價 的 5%， 將 來 合 併 在 銀 行 七 成 以 外 的 按 揭 保 險 內 ， 分 期 攤 還 。 而 這 些 交 易 費 用 將 會 由 律 師 直 接 支 付 ， 不 經 按 揭 申 請 之 手 。 即 買 家 仍 需 自 備 樓 價 5%的 首 期 ， 好 處 便 是 省 卻 幾 近 樓 價 5%的 交 易 費 用 。 環 顧 樓 按 市 場 ， 難 有 匹 敵 。