差餉加租金升

今 年 差 餉 增 加 7%， 連 帶 地 租 亦 增 加 3.2%。 業 主 的 差 餉 及 地 租 支 出 ， 合 共 增 加 10.2%。 業 主 將 會 把 增 加 的 部 份 轉 嫁 租 客 ， 令 租 金 上 升 。 加 上 租 金 跟 隨 經 濟 上 升 的 因 素 ， 相 信 未 來 一 年 ， 租 金 升 幅 可 觀 ， 升 幅 由 一 成 到 二 成 。

根 據 財 政 預 算 的 資 料 ， 2005至 2006財 政 年 度 ， 全 港 物 業 應 課 差 餉 租 值 平 均 增 幅 為 7%。 地 租 為 應 課 差 餉 租 值 的 3%， 即 平 均 升 幅 為 3.2%。 地 租 加 差 餉 的 平 均 升 幅 ， 合 共 10.2%。

過 去 六 年 樓 市 大 跌 ， 業 主 為 了 挽 留 租 客 ， 被 迫 包 差 管 費 用 。 今 天 經 濟 和 樓 價 都 同 時 向 上 ， 差 餉 及 地 租 上 升 ； 增 加 業 主 的 負 擔 ， 業 主 勢 必 轉 嫁 予 租 客 。 業 主 要 求 租 客 另 外 繳 付 差 餉 地 租 ， 在 商 用 物 業 將 會 全 面 恢 復 。 在 住 宅 方 面 ， 業 主 不 會 一 下 子 全 部 要 求 租 客 另 外 支 付 地 租 差 餉 。 大 部 份 先 行 加 租 ， 把 部 份 的 地 租 差 餉 隱 藏 在 租 金 內 ， 暗 中 轉 嫁 。

暗 中 轉 嫁 ， 對 業 主 的 好 處 較 多 。 表 面 上 業 主 開 出 的 條 件 是 租 金 全 包 ， 令 租 客 誤 以 為 沒 有 改 變 。 租 金 調 升 ， 只 不 過 是 順 應 整 體 市 況 。 租 用 單 位 的 差 餉 和 地 租 加 幅 是 多 少 ， 租 客 不 知 道 。 租 金 多 加 少 加 ， 無 從 判 斷 。

相 信 大 部 份 租 客 仍 然 誤 以 為 租 金 全 包 「 有 著 數 」 ， 所 以 轉 嫁 的 情 況 無 可 避 免 。 未 來 一 年 ， 住 宅 租 金 的 升 幅 相 當 可 觀 ， 平 均 升 幅 一 成 到 二 成 。 市 區 升 幅 可 達 三 成 ， 而 新 界 偏 遠 地 區 亦 有 半 成 。