復活節二手樓八年最旺

樓市無懼加息及外遊旺季，二手市場持續暢旺，復活節假期間，十大屋苑錄得287宗買賣。當中這未計算其他新進屋苑，如西九龍三寶、Yoho及傲雲峰等。相信有大量購買力流入新進屋苑的二手市場，否則十大屋苑的二手成交量將會過四百宗。

復活節四天假期，十大屋苑錄得287宗二手買賣。其中以嘉湖山莊(80宗)、沙田第一城(58宗)及美孚新村(42宗)最為突出；反映一百萬元到二百萬元上車盤極受歡迎。其次是換樓對象的傳統屋苑，太古城(22宗)及黃埔花園(20宗)。

過去八年，但凡長假期，二手樓市成交量必定大跌，因為外遊市民眾多。愈有能力的買家，外遊的地點愈遠，令外遊的時間更長。今年復活節的二手買賣持續暢旺，可說是一種異數。顯示樓市復甦力量強大，由基層上車盤向上推動，帶動換樓活動，繼而刺激豪宅市場。市民無懼上周銀行加息，繼續入市買樓自住或投資。

十大屋苑的成交量只反映市場主要趨勢，仍未能反映全面情況。近年多個新屋苑先後入伙，成為買家的新寵，逐漸形成一群新進屋苑，包括西九龍三寶(泓景臺、昇悅居、宇晴軒)、傲雲峰、奧運三寶(維港灣、柏景灣、帝柏海灣)、Yoho Town、維景灣畔、將軍澳中心、將軍澳廣場、藍灣半島、帝后華庭……等。這些新進屋苑的二手成交量未及大型屋苑，只因規模上的限制，總伙數在二千到四千伙。但事實上，二手買賣相對於總伙數的，二手流通比率卻明顯高於傳統十大屋苑。反映新進屋苑二手市場較傳統屋苑更活躍。