美國無力大幅加息

美 國 無 力 大 幅 加 息 ， 息 口 水 平 持 續 偏 低 。 主 宰 香 港 樓 市 升 跌 的 因 素 ， 是 本 地 經 濟 持 續 增 長 ， 及 樓 市 未 來 供 不 應 求 。 所 以 樓 市 長 線 睇 升 ， 但 息 口 向 上 的 陰 影 將 會 令 樓 市 略 有 波 動 。 每 次 樓 市 出 現 調 整 ， 都 是 趁 低 吸 納 之 時 。

美 國 聯 儲 局 加 息 的 藉 口 是 防 止 通 脹 ， 事 實 上 生 產 力 不 斷 膨 脹 ， 全 球 廉 價 商 品 湧 入 美 國 ， 美 國 人 正 享 受 前 所 未 有 的 低 價 商 品 及 服 務 ， 那 有 通 脹 之 憂 呢 ？ 加 息 背 後 的 原 因 ， 是 阻 止 美 元 匯 價 進 一 步 下 跌 。 防 止 美 元 再 跌 ， 為 了 穩 住 國 際 投 資 者 對 美 元 資 產 的 信 心 。 讓 國 際 資 金 繼 續 流 入 美 國 股 市 及 債 市 ， 以 支 持 美 國 嚴 重 的 貿 赤 和 財 赤 。 所 以 美 國 不 會 大 幅 加 息 ， 令 美 股 下 挫 。 更 不 會 大 幅 加 息 ， 令 美 債 利 息 支 出 過 大 。 如 果 美 國 大 幅 加 息 ， 首 先 遭 殃 將 會 是 美 國 廣 大 的 小 業 主 ， 令 連 升 八 年 的 樓 價 急 挫 ， 製 造 負 資 產 ， 引 發 通 縮 和 經 濟 衰 退 ， 最 終 波 及 全 球 。

美 國 無 力 大 幅 加 息 ， 對 香 港 極 其 偏 低 的 按 揭 利 率 幾 無 影 響 。 縱 然 美 國 溫 和 加 息 ， 對 香 港 樓 市 的 影 響 有 限 。 因 為 追 加 息 2.5厘 ， 樓 按 利 率 才 到 5厘 的 水 平 ， 仍 然 是 歷 史 偏 低 水 平 ， 遠 低 於 九 十 年 代 的 8厘 到 11厘 的 水 平 。 只 要 香 港 經 濟 保 持 增 長 ， 每 年 增 長 率 2%到 4%， 便 足 夠 支 持 利 率 每 年 上 升 2厘 。 相 反 ， 利 率 與 經 濟 同 步 上 升 ， 有 效 防 止 通 脹 過 劇 ， 令 樓 價 穩 步 上 升 ， 對 樓 市 的 用 家 和 投 資 者 都 有 利 。