投資者比例三到四成

2005年 新 春 後 ， 樓 市 例 旺 季 節 表 現 更 超 預 期 ， 是 大 旺 市 格 局 。 二 手 買 賣 宗 數 創 九 七 年 後 單 月 新 高 之 餘 ， 炒 風 並 不 嚴 重 ， 炒 家 入 市 比 例 佔 三 成 到 四 成 ， 用 家 仍 然 主 導 樓 市 。 相 信 旺 市 可 以 延 續 到 四 月 ， 市 場 基 礎 穩 固 ， 上 升 力 量 雄 厚 。

據 中 原 地 產 的 調 查 ， 十 大 屋 苑 3月 份 二 手 買 賣 宗 數 均 創 出 九 七 年 後 的 單 月 新 高 。 宗 數 最 高 的 屋 苑 ， 依 次 是 嘉 湖 山 莊 (408宗 )、 沙 田 第 一 城 (260宗 )、 美 孚 新 村 (260宗 )、 太 古 城 (170宗 )、 海 怡 半 島 (132宗 )、 新 都 城 (113宗 )… … 。

其 中 投 資 者 入 市 比 例 ， 最 為 嘉 湖 山 莊 有 七 成 ； 佔 四 成 的 有 太 古 城 、 麗 港 城 、 康 怡 花 園 、 海 怡 半 島 ； 佔 三 成 的 有 美 孚 新 村 、 沙 田 第 一 城 及 綠 楊 新 村 ； 最 低 為 新 都 城 ， 只 有 一 成 。 即 藍 籌 屋 苑 中 ， 投 資 者 入 市 比 例 約 為 三 成 到 四 成 ， 其 他 屋 苑 的 比 例 應 該 低 至 一 成 。 即 用 家 入 市 比 例 仍 然 佔 大 部 份 ， 用 家 支 持 這 次 旺 市 ， 亦 主 導 樓 市 去 向 。

投 資 者 入 市 ， 志 不 在 短 炒 ， 跟 去 年 初 情 況 不 同 。 不 少 投 資 者 連 租 約 買 入 ， 睇 好 未 來 加 租 潛 力 。 大 部 份 投 資 者 是 準 備 接 貨 長 線 持 有 ， 並 不 急 於 即 時 摸 售 套 現 。 反 映 投 資 者 看 好 未 來 樓 市 ， 長 線 持 有 ， 獲 利 更 多 。

入 市 投 資 和 用 家 ， 基 本 上 都 準 備 了 面 對 加 息 的 風 險 。 所 以 今 年 全 年 加 息 2.5厘 ， 應 該 不 會 引 發 沽 樓 潮 ， 樓 市 穩 步 向 上 可 期 。