樓市返回加息前

適 度 調 升 利 率 已 經 無 法 阻 止 香 港 樓 價 上 升 ， 因 為 本 地 經 濟 增 長 強 勁 ， 廸 士 尼 效 應 很 快 便 會 浮 現 ， 通 脹 續 繼 擴 大 ， 商 品 價 格 明 顯 上 升 。 所 以 樓 市 無 懼 明 天 美 國 可 能 加 息 ， 成 交 量 維 持 穩 定 ， 樓 價 繼 續 上 升 。

美 國 可 能 加 息 0.25厘 ， 明 天 早 上 便 有 結 果 。 如 果 加 息 便 是 2004年 中 至 今 的 第 8次 加 息 ， 累 積 加 幅 1.5厘 。 但 其 間 香 港 沒 有 跟 隨 加 息 ， 只 有 在 上 月 追 加 了 0.5厘 。 因 為 香 港 經 濟 持 續 增 長 ， 今 年 中 起 有 大 型 招 股 活 動 ， 加 上 炒 人 民 幣 升 值 ， 資 金 持 續 流 入 香 港 。 今 本 地 銀 行 水 浸 不 退 ， 無 法 跟 隨 美 國 加 息 。

水 浸 銀 行 的 金 融 形 勢 投 射 在 本 地 樓 市 ， 便 是 樓 價 持 續 上 升 。 中 原 城 市 領 先 指 數 已 經 連 續 13周 上 升 ， 二 手 私 人 住 宅 樓 價 累 積 上 升 一 成 多 。 其 次 ， 二 手 樓 市 買 賣 宗 數 維 持 暢 旺 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 錄 得 80宗 交 易 ， 較 上 周 同 期 增 加 9宗 。 迫 近 四 月 初 的 86宗 ， 即 恢 復 加 息 前 的 情 況 。

五 一 勞 動 節 假 期 ， 來 港 旅 客 依 然 踴 躍 ， 遊 客 區 人 頭 湧 湧 ， 市 面 消 費 一 片 繁 榮 ， 更 有 新 開 張 商 場 被 人 潮 迫 爆 。 這 些 都 是 你 我 眼 前 可 見 之 事 情 ， 經 濟 向 好 無 可 置 疑 。 本 地 樓 市 明 顯 跟 隨 經 濟 向 好 ， 並 沒 有 受 到 加 息 的 影 響 。 預 期 美 國 加 息 仍 然 溫 和 ， 香 港 的 息 口 只 能 有 限 地 跟 隨 ， 根 本 無 法 左 右 本 地 樓 市 。