買賣宗數創九七後新高

 2005年 樓 市 買 賣 宗 數 ， 直 迫 九 七 年 間 的 盛 況 ； 但 今 天 的 數 價 卻 只 是 九 七 年 高 峰 期 的 五 成 半 。 買 賣 宗 數 明 顯 跑 贏 樓 價 ， 即 樓 市 動 力 強 勁 還 未 完 全 反 映 在 樓 價 的 升 幅 上 。 樓 價 未 來 上 升 潛 力 未 可 限 量 ， 千 萬 莫 以 今 天 樓 貴 而 拒 絕 入 市 ， 因 為 明 天 會 更 貴 。

土 地 註 冊 處 公 佈 ， 2005年 4月 份 登 記 樓 宇 買 賣 合 約 16280宗 ， 總 值 479億 元 ， 前 者 創 出 1997年 7月 (22699宗 )後 的 按 月 新 高 ， 後 者 亦 創 出 1997年 11月 (601.8億 元 )後 的 單 月 新 高 。 單 月 錄 得 一 萬 六 千 宗 ， 是 九 七 年 後 所 未 見 ， 相 反 九 六 年 及 九 七 年 卻 彼 彼 比 是 。 反 映 今 天 的 市 況 ， 直 迫 九 六 年 及 九 七 年 的 旺 盛 。 再 者 ， 今 年 4月 的 買 賣 登 記 中 ， 一 手 樓 只 有 834宗 ， 其 餘 均 為 二 手 樓 。 可 見 二 手 樓 市 如 何 興 旺 ， 樓 市 基 礎 雄 厚 。

上 周 中 原 城 市 領 先 指 數 (CCL)， 報 55.33點 。 跟 1997年 7月 的 100點 相 比 ， 今 天 的 樓 價 只 有 九 七 高 峰 的 五 成 半 。 即 樓 市 買 賣 宗 數 已 經 迫 近 九 七 年 的 水 平 ， 但 樓 價 仍 然 落 後 於 九 七 年 ， 差 幅 高 達 四 成 半 。 買 賣 宗 數 增 加 ， 反 映 樓 市 動 力 旺 盛 。 而 樓 市 動 力 旺 盛 ， 還 未 完 全 反 映 在 樓 價 之 上 。

由 2003年 8月 CCL報 31.77的 歷 史 性 低 位 起 計 ， 至 今 樓 市 累 計 上 升 了 74%， 令 人 不 禁 懷 疑 樓 價 能 否 再 繼 續 上 升 。 但 事 實 上 ， 樓 價 上 升 了 七 成 半 ， 原 來 只 有 九 七 年 高 峰 的 五 成 半 。 如 果 要 回 到 九 七 年 的 水 平 ， 今 天 的 樓 價 還 要 再 上 升 八 成 ， 即 樓 市 可 以 上 升 的 空 間 仍 然 鉅 大 。