一手二手輪翻興旺

樓 市 繼 續 健 康 發 展 ， 購 買 力 在 一 手 及 二 手 市 場 輪 翻 展 現 。 有 些 時 候 二 手 樓 市 旺 盛 ， 某 些 時 候 卻 是 一 手 熱 門 。 樓 市 是 否 興 旺 ， 不 能 單 看 一 手 或 二 手 。 但 樓 價 上 升 ， 卻 是 由 一 手 和 二 手 樓 市 彼 此 拉 扯 向 上 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 私 人 屋 苑 ， 錄 得 50宗 二 手 買 賣 ， 較 上 周 同 期 的 80宗 ， 大 跌 37.5%， 是 新 春 長 假 期 後 的 新 低 。 如 果 單 看 這 個 數 字 ， 會 誤 以 為 樓 市 轉 差 ， 經 歷 三 個 月 的 旺 市 ， 二 手 樓 市 正 步 入 調 整 。 成 交 量 萎 縮 ， 最 終 引 發 樓 價 回 落 。

但 事 實 上 卻 非 如 此 ， 二 手 市 場 成 交 量 下 跌 ， 是 大 型 新 盤 推 盤 所 致 ， 購 買 力 流 入 一 手 市 場 。 雖 然 二 手 市 場 買 賣 減 少 ， 但 睇 樓 氣 氛 熱 鬧 。 受 到 大 型 新 盤 高 價 推 售 及 銷 情 良 好 ， 刺 激 買 家 的 購 買 意 欲 ， 趁 母 親 節 假 期 睇 樓 ， 尋 找 相 對 一 手 便 宜 的 二 手 筍 盤 。

一 手 樓 市 有 二 大 新 盤 同 步 推 出 ， 包 括 將 軍 澳 君 傲 灣 及 荃 灣 爵 悅 庭 。 前 者 售 出 約 四 百 伙 ， 後 者 售 出 一 百 六 十 伙 。 兩 個 樓 盤 都 在 上 周 初 便 展 開 收 票 活 動 ， 凍 結 大 量 購 買 力 ， 令 二 手 樓 市 流 失 買 家 。 君 傲 灣 是 第 二 次 內 購 ， 連 同 二 周 前 的 內 購 ， 累 計 售 出 約 一 千 伙 。 爵 悅 庭 去 年 推 出 西 爵 軒 ， 售 出 逾 八 百 伙 ； 今 年 推 東 爵 軒 ， 銷 情 屬 理 想 。

君 傲 灣 呎 價 4600元 到 4700元 ， 平 均 4400元 ； 高 於 將 軍 澳 區 內 二 手 樓 價 3600元 到 4000元 ， 甚 至 高 於 東 九 龍 匯 景 花 園 及 麗 港 城 。 自 推 出 購 以 內 ， 已 經 帶 動 將 軍 澳 樓 價 上 升 。 又 刺 激 匯 景 花 園 及 麗 港 城 的 樓 價 低 水 反 彈 ， 由 3500元 上 升 到 4000元 上 下 的 水 平 。 另 外 爵 悅 庭 呎 價 由 4000元 到 5500元 不 等 ， 同 樣 高 於 區 內 二 手 樓 價 。 兩 大 新 盤 高 價 促 銷 成 功 ， 令 二 手 樓 價 獲 得 支 持 。