政府應主動賣地

如 果 政 府 恢 復 定 期 拍 賣 官 地 ， 將 有 助 解 決 未 來 房 屋 供 應 下 跌 的 問 題 。 又 可 以 刺 激 樓 市 的 發 展 ， 透 過 公 開 的 拍 賣 ， 讓 市 場 有 所 參 考 ， 知 道 土 地 價 格 是 走 在 樓 價 前 或 後 。

房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 孫 明 揚 昨 天 公 開 表 示 ， 政 府 注 意 到 近 期 發 展 商 表 達 勾 地 困 難 ， 正 慎 重 考 慮 發 展 商 的 建 議 ， 恢 復 定 期 土 地 拍 賣 。 這 是 政 府 推 出 土 地 儲 備 表 制 度 以 來 ， 又 一 次 重 大 的 改 動 。

本 財 政 年 度 (2005年 4月 到 2006年 3月 )， 公 佈 土 地 儲 備 表 已 經 二 個 月 ， 尚 未 有 成 功 的 勾 地 個 案 。 如 果 連 同 去 年 十 月 最 後 一 次 拍 賣 官 地 起 計 ， 已 經 連 續 七 個 月 沒 有 成 功 勾 地 。

其 中 有 零 星 的 勾 地 申 請 ， 都 因 為 勾 地 價 跟 政 府 的 底 價 有 距 離 而 失 敗 ， 如 山 頂 加 列 山 道 等 。 有 發 展 商 認 為 政 府 的 底 價 過 高 ， 令 發 展 商 無 法 勾 地 。 又 或 認 為 勾 地 制 度 不 夠 完 善 ， 成 功 勾 地 者 ， 並 沒 有 任 何 保 証 可 以 投 得 土 地 ， 往 往 被 對 手 搶 走 。 於 是 發 展 商 傾 向 不 主 動 勾 地 ， 彼 此 等 待 對 手 勾 地 ， 自 己 乘 對 手 方 便 。 於 是 勾 地 冷 淡 ， 無 人 勾 地 ， 更 不 會 有 土 地 拍 賣 。

無 論 批 評 是 否 合 理 ， 長 期 勾 地 不 成 功 ， 便 是 長 期 沒 有 官 地 推 出 拍 賣 。 沒 有 官 地 拍 賣 ， 將 影 響 未 來 的 房 屋 供 應 下 跌 。 而 事 實 上 ， 房 屋 供 應 已 經 連 跌 二 年 ， 並 會 繼 續 下 跌 到 2007年 。 房 屋 供 應 連 跌 五 年 ， 勢 必 推 高 樓 價 。 為 免 樓 價 大 幅 波 動 ， 政 府 有 需 要 主 動 推 出 土 地 拍 賣 。 初 步 可 以 選 擇 較 細 小 的 市 區 土 地 和 新 界 大 型 住 宅 土 地 ， 以 平 衡 整 體 的 發 展 ， 並 測 試 市 場 的 反 應 。