反炒樓資金流港

中 國 內 地 開 始 推 出 一 系 列 打 擊 炒 賣 房 地 產 措 施 ， 以 抑 制 過 熱 的 樓 市 。 情 況 如 同 九 一 年 到 九 三 年 的 香 港 樓 市 ， 包 括 禁 止 樓 花 轉 售 ， 二 年 內 賣 樓 徵 收 利 得 稅 … … 等 。 相 信 國 內 樓 市 將 會 沉 寂 一 段 時 間 ， 有 門 路 的 資 金 可 能 流 入 香 港 的 樓 市 ， 重 演 九 零 年 代 中 資 在 港 炒 樓 的 熱 潮 。

中 國 國 務 院 七 大 部 門 (建 設 部 、 財 政 部 、 國 土 資 源 部 、 稅 務 總 局 、 銀 監 會 、 人 民 銀 行 、 國 家 發 展 和 改 革 委 員 會 )聯 合 提 出 一 系 列 打 擊 房 地 產 炒 賣 措 施 ， 包 括 增 加 中 低 價 位 及 中 小 套 型 住 房 的 供 應 ， 批 地 一 年 後 尚 未 動 工 須 徵 收 土 地 閑 置 費 ， 個 人 二 年 內 轉 售 房 屋 須 徵 收 全 額 利 得 稅 ， 禁 止 樓 花 二 手 轉 售 … … 等 。

經 歷 過 九 一 年 到 九 四 年 香 港 樓 市 狂 潮 的 人 ， 相 信 對 這 些 打 擊 炒 樓 措 施 都 不 會 陌 生 。 當 年 鄧 小 平 南 巡 ， 香 港 經 濟 快 速 增 長 ， 但 基 於 聯 匯 制 度 ， 被 迫 跟 著 美 國 減 息 ， 通 脹 一 發 不 可 收 拾 ， 樓 價 如 脫 韁 野 馬 ， 絕 非 今 天 所 能 相 比 。 香 港 政 府 便 推 出 一 系 列 打 擊 炒 樓 措 施 ， 包 括 收 緊 按 揭 到 七 成 、 禁 止 樓 花 轉 售 、 二 年 內 售 樓 徵 利 得 稅 、 發 表 「 長 遠 房 屋 策 略 」 大 建 公 屋 及 居 屋 … … 。 結 果 引 發 九 五 年 樓 市 短 暫 衰 退 ， 樓 價 大 跌 三 成 ， 首 次 出 現 負 資 產 。

國 內 推 出 打 擊 房 地 產 炒 賣 措 施 ， 國 內 樓 市 將 會 急 剎 車 ， 並 且 沉 寂 一 段 時 間 。 事 實 上 ， 自 從 上 月 溫 總 理 提 出 「 新 八 點 」 的 房 地 產 市 場 宏 觀 調 控 措 施 ， 上 海 樓 價 已 經 明 顯 回 軟 。

國 內 樓 市 冷 卻 ， 但 國 內 經 濟 繼 續 繁 榮 增 長 ， 市 場 資 金 仍 然 充 斥 。 有 門 路 的 人 士 ， 可 能 轉 投 香 港 。 因 為 香 港 的 樓 市 剛 見 底 回 升 ， 而 所 有 反 炒 樓 措 施 幾 乎 都 撤 銷 了 。 香 港 市 民 小 心 又 要 捱 貴 樓 哪 。