政府可以有限度賣地

政 府 必 須 繼 續 協 調 土 地 供 應 ， 避 免 土 地 供 應 太 多 而 打 擊 樓 市 。 如 果 政 府 堅 持 孫 九 招 救 市 措 施 ， 維 持 勾 地 制 度 不 變 。 可 以 考 慮 加 快 兩 鐵 一 局 的 項 目 招 標 ， 滿 足 發 展 商 的 需 求 。 但 長 遠 而 言 ， 香 港 人 口 老 化 ， 新 增 家 庭 數 目 趨 跌 ， 實 在 沒 有 必 要 大 規 模 建 屋 。

近 日 為 了 勾 地 制 度 ， 政 府 與 地 產 商 各 自 表 述 ， 演 出 羅 生 門 事 件 。 勿 論 個 中 誰 真 誰 假 ， 連 續 七 個 月 無 法 成 功 勾 地 乃 問 題 所 在 。 勾 地 困 難 是 發 展 商 集 中 勾 取 豪 宅 地 皮 和 市 區 旺 地 ， 地 價 當 然 不 便 宜 ， 達 成 協 議 的 機 會 甚 低 。 我 們 亦 不 能 怪 責 政 府 ， 因 為 官 員 有 必 要 守 衛 我 們 的 公 共 資 源 ， 絕 不 可 以 賤 售 官 地 。 另 一 方 面 ， 發 展 商 勾 地 不 成 ， 自 然 不 滿 意 ， 不 足 為 怪 。

現 時 樓 價 持 續 上 升 ， 有 土 地 在 手 就 有 賺 錢 的 機 會 。 可 惜 樓 市 經 過 六 年 低 沉 不 振 ， 發 展 商 都 不 願 意 補 充 土 地 ， 令 土 地 儲 備 大 跌 ， 甚 或 沒 有 土 地 ， 當 然 希 望 政 府 定 期 拍 賣 官 地 。 但 事 實 上 ， 今 天 仍 然 有 一 萬 餘 個 現 樓 一 手 貨 尾 待 售 ， 估 計 要 到 2006年 底 才 會 售 罄 這 些 貨 尾 。 再 者 ， 香 港 人 口 急 劇 老 化 ， 新 增 家 庭 數 目 趨 跌 ， 對 住 宅 需 求 並 不 急 切 ， 所 以 政 府 亦 無 必 要 恢 復 大 規 模 賣 地 。 較 適 合 的 方 式 ,是 一 年 賣 地 四 次 ， 每 次 兩 幅 土 地 ， 一 幅 是 市 區 細 小 地 皮 ， 一 幅 是 新 市 鎮 較 大 的 土 地 。 藉 此 平 衡 區 域 的 發 展 ， 又 可 滿 足 發 展 商 的 需 求 。 又 或 加 快 兩 鐵 一 局 的 項 目 招 標 ， 補 充 市 場 對 土 地 的 需 求 。