炒家沽貨筍盤再現

銀 行 加 息 ， 部 份 短 線 投 資 者 將 會 沽 貨 離 場 ， 令 持 續 高 企 的 樓 價 略 為 回 軟 。 當 沽 貨 告 一 段 落 ， 樓 價 便 會 整 固 等 待 回 升 。 預 期 廸 士 尼 效 應 將 可 提 早 於 今 年 七 月 到 八 月 出 現 ， 樓 價 便 重 新 穩 步 回 升 。 用 家 應 該 趁 沽 貨 期 ， 選 擇 又 平 又 合 心 意 的 樓 盤 。 因 為 樓 市 適 應 了 加 息 後 ， 加 息 亦 無 法 阻 擋 樓 價 上 升 。

昨 天 銀 行 被 迫 加 息 半 厘 ， 傳 媒 爭 相 指 樓 市 急 跌 ， 被 加 息 打 殘 … … 等 。 事 實 上 卻 非 如 此 ， 樓 市 不 會 因 為 一 次 加 息 而 玩 完 。 因 為 今 天 經 濟 已 經 顯 著 復 甦 ， 市 民 收 入 增 加 ， 職 位 空 缺 上 升 。 市 民 對 生 活 前 景 恢 復 信 心 ， 又 何 必 恐 嚇 他 們 ， 以 求 換 取 報 章 的 銷 量 呢 ！

縱 使 今 年 下 半 年 ， 銀 行 再 加 息 一 厘 半 ， 按 揭 利 率 只 有 五 厘 的 水 平 ， 仍 然 偏 低 。 再 者 ， 經 濟 向 好 ， 市 民 收 入 增 加 ， 絕 對 可 以 支 持 加 息 而 帶 來 的 供 樓 支 出 。 加 息 無 損 經 濟 ， 亦 不 會 打 殘 樓 市 。

倒 是 加 息 會 迫 使 部 份 短 線 投 資 者 離 場 。 離 場 沽 貨 ， 一 定 低 於 正 常 業 主 的 叫 價 。 預 期 未 來 一 個 月 ， 將 會 有 一 批 低 價 單 位 成 交 ， 從 而 拖 低 整 體 樓 價 。 估 計 樓 價 回 落 的 幅 度 不 會 超 過 半 成 ， 這 是 樓 市 的 正 常 調 整 ， 當 調 整 過 後 ， 樓 價 又 會 企 穩 。 所 以 未 來 一 個 月 ， 二 手 住 宅 的 買 賣 不 會 大 幅 減 少 。 精 明 的 買 家 會 趁 機 吸 納 筍 盤 ， 因 為 樓 價 不 可 能 大 跌 。

市 民 享 受 超 低 息 環 境 已 經 四 年 ， 一 下 子 被 迫 告 別 ， 心 理 上 當 然 不 習 慣 。 但 經 濟 好 ， 不 可 能 長 期 低 息 。 1991年 到 1994年 ， 樓 按 利 息 高 達 10厘 ， 樓 價 仍 然 急 升 ， 希 望 這 種 日 子 不 要 太 早 回 來 。