歡迎放寬居屋轉售限制

歡 迎 政 府 放 寬 居 屋 的 自 由 轉 讓 ， 由 五 年 下 降 到 二 年 。 居 屋 放 寬 轉 售 為 市 場 提 供 更 多 的 上 車 盤 ， 方 便 初 次 置 業 的 市 民 。 成 功 售 出 居 屋 的 業 主 ， 可 以 轉 買 私 樓 ， 推 動 樓 換 樓 活 動 ， 繁 榮 樓 市 。

今 天 上 午 ， 房 委 會 小 組 通 過 ， 容 許 入 伙 三 年 到 五 年 的 居 屋 可 以 提 前 補 地 價 。 原 本 居 屋 是 入 伙 二 年 內 ， 只 可 以 由 房 委 會 原 價 回 購 。 入 伙 三 年 到 五 年 ， 只 可 以 在 第 二 市 場 出 售 予 合 資 格 人 士 。 入 伙 五 年 後 ， 才 可 以 補 地 價 自 由 轉 讓 。 即 政 府 容 許 居 屋 自 由 轉 讓 的 限 制 ， 由 入 伙 五 年 後 ， 降 為 入 伙 二 年 後 。 居 屋 可 以 提 前 流 入 市 場 ， 對 樓 市 影 響 深 遠 。

約 有 四 萬 個 的 居 屋 ， 因 此 而 可 以 流 入 市 場 ， 相 對 於 一 百 萬 個 二 手 私 人 住 宅 ， 比 例 不 高 。 再 者 ， 這 些 居 屋 都 是 有 業 主 兼 有 人 居 住 的 單 位 ， 並 非 吉 置 或 全 新 單 位 。 基 本 上 沒 有 增 加 樓 市 的 新 供 應 ， 相 反 卻 可 以 刺 激 樓 市 的 流 通 量 。

樓 市 經 歷 了 二 年 的 上 升 ， 累 積 升 幅 高 達 七 成 。 市 區 一 百 五 十 萬 元 的 上 車 盤 ， 幾 乎 絕 跡 ， 連 淘 大 花 園 和 南 豐 新 村 ， 都 難 以 覓 得 ， 上 車 客 被 迫 選 購 市 區 舊 式 單 憧 樓 。 與 此 同 時 ， 受 惠 於 上 述 放 寬 措 施 的 居 屋 ， 大 部 份 分 佈 於 市 區 ， 如 東 區 的 愛 蝶 灣 、 東 旭 苑 ， 藍 田 的 鯉 安 苑 和 康 逸 苑 ， 將 軍 澳 的 寶 盈 花 園 和 彩 明 苑 ， 黃 大 仙 的 盈 福 苑 、 嘉 強 苑 、 德 強 苑 、 慈 愛 苑 、 采 頤 花 園 ， 長 沙 灣 的 幸 俊 苑 和 荔 欣 苑 等 。 這 些 屋 苑 正 好 填 補 市 區 上 車 盤 的 真 空 ， 配 合 市 場 的 需 要 。

三 年 前 發 售 的 居 屋 ， 適 逢 樓 市 的 谷 底 ， 售 價 極 低 。 經 過 了 二 年 的 升 市 ， 升 幅 起 碼 五 成 到 七 成 。 業 主 普 遍 賬 面 獲 利 ， 扣 除 補 地 價 後 ， 售 樓 可 有 現 金 收 益 。 成 功 套 現 後 ， 可 以 以 七 成 、 八 成 或 九 成 按 揭 轉 買 私 人 住 宅 ， 提 升 居 住 水 平 。 所 以 居 屋 提 前 自 由 轉 讓 ， 推 動 樓 換 樓 活 動 ， 繁 榮 樓 市 。