樓市快步恢復中

加 息 過 後 ， 樓 市 正 快 步 恢 復 平 穩 。 相 信 端 午 節 期 間 ， 整 體 二 手 成 交 量 便 可 以 回 復 到 正 常 的 水 平 。 然 後 樓 價 便 會 企 穩 ， 到 七 月 暑 假 時 ； 再 由 廸 士 尼 效 應 帶 動 ， 開 展 另 一 個 升 浪 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 藍 籌 屋 苑 二 手 買 賣 共 有 49宗 ， 較 上 周 同 期 的 35宗 ， 大 幅 回 升 四 成 。 前 周 四 香 港 各 大 銀 行 宣 佈 加 息 半 厘 ， 利 淡 樓 市 。 原 定 入 市 的 買 家 遲 疑 不 決 ， 剛 睇 樓 的 準 買 家 不 敢 貿 然 入 市 。 因 此 ， 上 周 同 期 十 大 屋 苑 成 交 量 大 跌 ， 跌 至 今 年 新 春 後 的 新 低 紀 錄 。 但 這 種 利 淡 情 緒 很 快 便 退 卻 ， 因 為 加 息 後 市 面 仍 舊 繁 榮 ， 市 民 照 常 消 費 。 為 數 一 百 萬 名 小 業 主 ， 並 沒 有 因 為 每 月 供 樓 增 加 數 百 元 而 無 力 消 費 ， 亦 不 因 為 未 來 還 要 再 加 息 而 緊 縮 支 出 。 即 香 港 經 濟 持 續 向 好 ， 絕 對 能 夠 接 受 加 息 。 同 樣 ， 市 民 收 入 增 加 ， 就 業 前 景 光 明 ， 絕 對 能 夠 告 別 超 低 息 年 代 。

今 年 二 月 到 三 月 大 旺 市 時 ， 每 個 周 六 日 十 大 屋 苑 的 二 手 買 賣 由 120宗 到 150宗 ； 四 月 到 五 月 ， 恢 復 到 50宗 到 70宗 的 正 常 水 平 。 剛 過 去 的 周 六 日 ， 買 賣 49宗 ， 剛 好 達 到 正 常 水 平 的 下 限 。 反 映 二 手 樓 市 快 步 回 復 正 常 ， 預 期 下 周 的 買 賣 量 ， 可 以 到 達 60宗 上 下 的 水 平 。

十 大 屋 苑 中 ， 以 沙 田 第 一 城 的 買 賣 最 多 ， 共 15宗 ， 較 上 周 的 6宗 ， 大 升 1.5倍 。 一 城 提 供 大 量 上 市 盤 ， 輕 微 減 價 ， 已 經 吸 引 買 家 趁 低 吸 納 。 相 信 下 周 起 ， 其 他 大 屋 苑 的 二 手 買 賣 都 相 繼 恢 復 正 常 。 二 周 後 的 端 午 節 ， 連 帶 其 他 二 線 屋 苑 都 可 以 步 入 正 常 的 市 況 。 到 六 月 下 旬 ， 整 體 大 市 便 可 以 回 到 正 常 水 平 。 踏 入 七 月 廸 士 尼 效 應 浮 現 ， 再 帶 動 樓 市 向 旺 。