居屋未補價便售出

先 賣 樓 ， 再 補 地 價 。 這 是 現 行 居 屋 自 由 轉 售 的 實 在 操 作 模 式 。 但 根 據 房 屋 條 例 ， 這 是 違 法 行 為 ， 業 主 可 能 被 房 署 沒 收 居 屋 ， 對 居 屋 業 主 非 常 不 利 。 奉 勸 居 屋 業 主 先 向 銀 行 借 錢 補 地 價 ， 短 期 內 售 樓 再 還 債 。

有 報 導 指 稱 ， 入 伙 三 年 多 的 深 灣 雅 濤 閣 ， 3座 中 層 H室 於 5月 29日 (本 周 日 )在 自 由 市 場 售 出 ， 售 價 259萬 元 。 業 主 隨 即 向 房 署 申 請 補 地 價 ， 預 計 補 地 價 金 額 高 達 100萬 個 (折 扣 率 約 38%)， 而 補 價 批 核 起 碼 一 個 月 ， 令 整 個 成 交 期 長 達 二 個 月 到 三 個 月 。

房 委 會 於 上 周 四 (5月 26日 )才 放 寬 三 年 到 五 年 居 屋 可 於 自 由 市 場 轉 讓 。 不 足 四 天 內 便 有 首 宗 案 例 ， 真 令 人 稱 奇 。 首 先 ， 按 照 房 屋 條 例 ， 未 補 地 價 ， 居 屋 不 可 自 由 轉 售 、 出 租 。 甚 至 委 託 經 紀 放 盤 ， 亦 可 能 違 法 ， 而 接 盤 的 經 紀 亦 同 樣 違 法 ， 可 以 被 除 牌 。

地 產 代 理 監 管 局 曾 發 出 指 引 ， 居 屋 出 售 時 ， 買 賣 雙 方 在 合 約 內 必 須 定 明 ， 在 簽 契 前 和 合 約 簽 定 28日 內 補 地 價 ， 又 或 房 屋 署 長 規 定 的 期 內 補 地 價 。 但 地 監 局 卻 申 明 ， 居 屋 未 撤 銷 限 制 前 ， 不 得 出 售 或 出 租 。 事 實 上 ， 房 署 與 地 監 局 在 這 個 問 題 上 ， 立 場 並 不 一 致 。 令 居 屋 自 由 轉 讓 ， 出 現 灰 色 地 帶 。

如 果 居 屋 業 主 先 賣 樓 後 補 地 價 ， 如 果 遇 上 市 況 逆 轉 ， 買 家 拒 絕 成 交 ， 甚 至 索 回 定 金 ， 請 問 業 主 有 何 保 障 呢 ？ 如 果 事 情 曝 光 ， 居 屋 業 主 違 法 售 樓 ， 後 果 要 由 業 主 自 己 承 擔 。

地 監 局 在 處 理 經 紀 代 理 未 補 價 居 屋 出 售 時 ， 明 顯 是 採 取 寬 鬆 的 立 場 ， 容 許 經 紀 接 盤 、 睇 樓 、 議 價 和 簽 署 臨 時 合 約 。 相 反 ， 房 署 卻 是 堅 守 立 場 ， 卻 沒 有 採 取 積 極 的 查 處 行 動 。